ООО "УК "ИНЖЕКОМ"

В целях уточнения сведений была проведена предварительная проверка поступившей информации, в ходе которого установлено, что поставка коммунальных услуг в многоквартирный дом № 29 корпус 1 по ул. Пушкина г. Шумерля Чувашской Республики (далее – МКД) осуществляется по договорам, заключенному между собственниками помещений МКД с ресурсоснабжающими организациями: - АО «Чувашская энергосбытовая компания» на электроснабжение; - МУП «ЧИСТАЯ ВОДА» на холодное водоснабжение и водоотведение. - МУП «ШПТИВ» на горячее водоснабжение, отопление. Начисление платы за коммунальные услуги за отопление, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение осуществляется с ресурсоснабжающими организациями. Поставка коммунальных ресурсов, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД осуществляется по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному между ООО «УК «ИНЖЕКОМ» (далее – УК) с ресурсоснабжающими организациями. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 28.06.2021 № 229-ФЗ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно части 9.3 статьи 156 ЖК РФ (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 28.06.2021 № 229-ФЗ) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. На общем собрании собственников помещений МКД принято решения «О распределении сверхнормативных коммунальных ресурсов на СОИ между собственниками. Принять решение о распределении объема коммунальных услуг на общедомовые нужды (в том числе, по ст. 156 ЖК РФ) в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний ОДПУ, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды между собственниками», что подтверждается протоколом № 1 от 07 марта 2022 года. Согласно подпункту «г» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. Проведен анализ платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения, приложенных к Вашему обращению за январь 2024 года, который показал, что во исполнение решения общего собрания собственников помещений МКД от 07 марта 2022 года размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов УК плату за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в МКД (далее - СОИ в МКД) рассчитала исходя из объема потребления, предъявленного ресурсоснабжающими организациями (см. таблицу). В данном платежном документе: - в разделе «Справочная информация» указаны объемы коммунального ресурса, предъявленной ресурсоснабжающими организациями в целях СОИ в МКД, который должен представляет собой как разность между показаниями общедомового прибора учета коммунального ресурса и суммарным объемом потребления коммунального ресурса в помещениях МКД и нормативы потребления коммунального ресурса, в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики от 16.05.2013 № 172 норматив потребления холодной воды должен быть указан в объеме 0,038 куб. м; - в разделе «Расчет размера платы по видам оказанных услуг» «Тариф» указан расчетный размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, приходящее на 1 кв. м площади жилых помещений МКД. По информации УК установлено, что в связи с допущенной технической ошибкой (сбоем программного обеспечения) при расчете размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов в МКД не производилось начисление платы за горячую воду, потребляемую при использовании и СОИ в МКД. Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), утвержденной приказом Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» (далее – Приказ № 43). Согласно требованиям раздела 4 Приказа № 43 в платежном документе необходимо указывать текущие показания приборов учета коммунальных ресурсов, индивидуальных (квартирных) коллективных (общедомовых), суммарный объем коммунальных ресурсов в многоквартирном доме, в помещениях дома, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно подпункту «е» пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354) в платежном документе указываются общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. По результатам рассмотрения представленных сведений отсутствуют подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.