ООО УК "НИКОЛЬСКИЙ"

Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Согласно статьи 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354) управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Анализ государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) показал, что договор управления многоквартирным домом № 50Б по ул. Советская г. Новочебоксарск Чувашской Республике (далее – МКД) УК заключил 28 декабря 2023 года, на основания решения общего собрания собственников помещений в МКД, что подтверждается протоколом № 2 от 29 декабря 2023 года. Госжилинспекцией Чувашии 14 декабря 2023 года принято решение № 01/328 о внесении изменений в реестр лицензий Чувашской Республики на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включить в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет УК, в связи с заключением в соответствии частью 14 статьи 161 ЖК РФ договора управления МКД с 15 декабря 2023 года по 16 января 2024 года. 19 января 2024 года принято решение № 01/10 о внесении изменений в реестр лицензий Чувашской Республики на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включить в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет УК, в связи с заключением договора управления МКД с 01 февраля 2024 года. Таким образом, порядок определения даты, с которой управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления и к предоставлению коммунальных услуг, урегулирован в пункте 7 статьи 162 ЖК РФ и пункте 14 Правил № 354. Акт приема-передачи квартиры № 33 многоквартирного дома № 50Б по ул. Советская г. Новочебоксарск Чувашской Республике (далее – квартира) от застройщика ООО «СЗ «СФ «Комплекс» подписан 11 декабря 2023 года, передаточный акт по квартире от застройщика ООО «СЗ «СФ «Комплекс» подписан 11 декабря 2023 года. Согласно части 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. По информации ресурсоснабжающей организации филиала «Марий Эл и Чувашии» ПАО «Т Плюс» (далее – РСО) (исх. письмо от 05.02.2024 № 70500-01-00747, от 09.02.2024 №70500-01-00804) установлено, что поставка тепловой энергии в МКД осуществляется РСО в рамках договора теплоснабжения № ТЭ1804-00085-ЦЗ от 01.11.2023, заключенного между УК с РСО на основания договора управления МКД от 23 октября 2023 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «СЗ «СФ Комплекс». В расчетном периоде за декабрь 2023 года УК по квартире в нарушение требований, установленных частью 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ, пунктом 14 Правил № 354: - пересчитала (доначислила) плату за коммунальную услугу по отоплению, в том числе на общедомовые нужды МКД, по сведениям УК за расчетный период ноябрь 2023 года; - начислена плата за коммунальную услугу по отоплению на общедомовые нужды МКД с 01 декабря по 10 декабря 2023 года. Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Анализ протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, в форме очного-заочного голосования от 29 декабря 2023 года, размещенной УК в ГИС ЖКХ показал, что по пятому вопросу повестки дня принято решение «Утвердить размер платы за содержание жилого помещения с 01.01.2024 г. в размере 18,50 руб. за 1 кв. м жилой площади (том числе на содержание общего имущества – 18,00 руб. и текущий ремонт – 00,50 руб.). Пунктом 6.2 договора управления МКД от 23 октября 2023 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «СЗ «СФ Комплекс» установлено, что «Размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Застройщику, определяется с Приложением № 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора». В платежном документе для внесения платы за жилищного-коммунальные услуги, предъявленный УК в квартире за декабрь 2023 года: - в нарушение требований, установленных частью 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ начислена плата с 01 декабря по 10 декабря 2023 года по строке «Содержание жилья», в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержания общего имущества в МКД, по строке «По обращению с ТКО», по строке «Прочие услуги»; - в нарушение требований, установленных частью 7 статьи 162 ЖК РФ, частью 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ произведен перерасчет (доначисление) платы по строке «Содержание жилья», в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержания общего имущества в МКД, по строке «По обращению с ТКО», по строке «Прочие услуги», по сведениям УК за ноябрь 2023 года. В целях определения размера платы за жилищно-коммунальные услугу в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ, частью 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ, пунктом 14 Правил № 354 УК по квартире пересчитал (возвратил) плату за коммунальную услугу по отоплению, по строке «Содержание жилья», за электрическую энергию, потребляемую при содержания общего имущества в МКД, по строке «По обращению с ТКО», по строке «Прочие услуги», что подтверждается платежным документом для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги предъявленный УК по квартире за февраль 2024 года. По результатам рассмотрения представленных сведений отсутствуют подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.