ТСЖ "МОТОР"

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные усло-вия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление комму-нальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами; В соответствии ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества соб-ственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с тре-бованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения сани-тарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации В соответствии с подпункту «ж» пункта 10 Правил содержания общего имущества в мно-гоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, (далее - Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответ-ствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав по-требителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Россий-ской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. В соответствии подпунктам «и» и «к» пункта 11 Правил № 491 содержание общего иму-щества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического из-носа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и при-родно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя про-ведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации. В соответствии с частью 2 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ расче-ты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию. В соответствии с Минимальным перечнем услуг, необходимых для обеспечения надле-жащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных поста-новлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (далее – Минимальный перечень); - в соответствии с п. 18 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надле-жащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоот-ведения в многоквартирных домах относятся проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регулято-ров и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и эле-ментов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержден-ных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жи-лищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170): - п. 2.6.5 подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции). Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования. Должна быть выполнена наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле. Устройства газового хозяйства должны пройти наладку запорно-предохранительных кла-панов и регуляторов давления на зимний период. Оборудование насосных станций, систем противопожарного оборудования должно быть укомплектовано основным и резервным оборудованием, обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных, отрегулировано и исправно. - п. 5.1.1. Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, си-стемы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными доку-ментами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке - п. 5.1.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны: проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъясни-тельную работу; своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и обо-рудования; совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды пу-тем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водо- и га-зосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность; внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем; широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуа-тации. Реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем должна производиться, как пра-вило, специализированными монтажными и наладочными организациями. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ и пункта 42 Правил №491, при управле-нии многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в дан-ном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.