ООО "УК "ЛЕНТА"

В рамках проведенного анализа Республиканского краткосрочного плана реализации в 2021-2023 годах Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики. При формировании взносов на капитальный ремонт на специальном счете многоквартирного дома №1 ул.Терешковой г.Новочебоксарск (далее – дом №1) и в рамках реализации 2023 года Республиканского краткосрочного плана в 2021-2023 годах Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 09.12.2020 года №692 (в редакции от 28.12.2022 года утвержденная постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики №756), а также в соответствии с частью 4 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющей компании проинформировать собственников вышеуказанного дома о необходимости принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в части ремонта системы электроснабжения многоквартирного дома №1 за счет накопленных средств на специальном счете многоквартирного дома №1. В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом. Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, утверждена постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 марта 2014г. №77, которая была опубликована 26.03.2014 г. Установлено, что дом №1 включен в программу капитального ремонта с момента утверждения программы, в связи с чем, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений указанного дома возникла с 01 декабря 2014г. При этом, многоквартирный дом №1 постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики №692 от 09.12.2020 года был включен в Республиканский краткосрочный плана в 2021-2023 годах Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014-2043 годы. Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). Согласно части 4 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены владелец специального счета и кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики (далее – Инспекция) является органом исполнительной власти Чувашской Республики, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора (п.1 Положения о Государственной жилищной Инспекции Чувашской Республики, утвержденное Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 05.10.2010 №327, далее – Положение). Согласно п.3.6.2 Положения Инспекция осуществляет прием и учет уведомлений о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта, ведет реестр указанных уведомлений и реестр специальных счетов, предназначенных для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытых в кредитной организации. Форма предоставления сведений о формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, утверждена приказом Инспекции №50-од от 27.06.2017г. (приказ зарегистрирован в Министерстве юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики от 19.07.2016 №3109). Установлено, что собственниками помещений дома №1 был выбран специальный счет, владельцем которого была определена Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лента» (далее – ООО «УК«Лента»), что подтверждается решением общего собрания собственников помещений дома №1 о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ООО «УК«Лента», а также уведомлением от 03.10.2018г. о выбранном собственниками помещений дома №1 способе формирования фонда капитального ремонта. Согласно части 3 статьи 189 ЖК РФ не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В соответствии с частью 4 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Согласно части 5.1 статьи 189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Таким образом, при формировании взносов на капитальный ремонт на специальном счете многоквартирного дома №1 и в рамках реализации 2023 года Республиканского краткосрочного плана в 2021-2023 годах Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, а также в соответствии с частью 4 статьи 172 ЖК РФ управляющей компании проинформировать собственников вышеуказанных домов о необходимости принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в части ремонта электроснабжения многоквартирного дома №1 за счет накопленных средств на специальном счете многоквартирного дома №1. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) В соответствии части 7 статьи 189 ЖК РФ в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого – либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3-6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящей части не применяются в случае наличия непогашенных кредита и (или) займа, погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на соответствующий специальный счет.