ООО "КОТЕЛЬНЫЕ И ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ"

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) структура платы за жилищно-коммунальные услуги состоит из: 1) платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом (далее – МКД), за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД; 2) взноса на капитальный ремонт; 3) платы за коммунальные услуги. В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) является органом управления МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Статьей 44 ЖК РФ определены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, установить и изменить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД можно только по решению общего собрания собственников. В соответствии с ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества МКД пропорционально доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Внутридомовые инженерные системы газоснабжения являются общим имуществом МКД, ответственность за содержание и эксплуатацию которых несет управляющая компания. В соответствии с п.21 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в МКД: - организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; - организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; - при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению. В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491), расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения. Таким образом, в силу требований действующего законодательства управляющая организация обязана проводить техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в рамках установленной платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. В ходе рассмотрения обращения вх. 16961 от 22.12.2022 г. Инспекцией установлено, что в июне 2022 г. в доме №73 по ул. Крупской с. Порецкое Порецкого района (далее – дом №73) АО «Газпром газораспределение Чебоксары» в рамках договора №Ш-00169/20 от 01.01.2022 г. на техническое обслуживание, заключенного с управляющей организацией ООО «Котельные и тепловой сети» проведены работы по техническому обслуживанию газового оборудования. Согласно акту выполненных работ №Ш-1907 от 30.06.2022 г. стоимость выполненных работ составила 5113,00 руб. В нарушение п. 29 Правил №491 управляющая компания ООО «Котельные и тепловые сети» без решения общего собрания собственников помещений в доме №73, расходы по техническому обслуживанию газового оборудования в доме распределила между всеми собственниками помещений путем выставления в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг за август 2022 г. дополнительной статьи «ТО газового оборудования» в размере 213,04 руб. с каждой квартиры.