ООО "УК "ОПТИМА"

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) несут бремя расходов на содержание общего имущества МКД пропорционально доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Решение и протокол общего собрания собственников помещений в МКД является официальным документом как документ, удостоверяющий факт, влекущий за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (ч.1 ст.46 ЖК РФ). В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Размер платы за содержание общего имущества устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в МКД. Таким образом, жилищным законодательством не предусмотрено освобождение каких-либо собственников помещений в МКД от несения расходов на содержание общего имущества. Установлено, что 18 сентября 2020 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №14 по ул. Герцена г. Чебоксары (далее – дом №14) принято решение, оформленное протоколом №1, об утверждении целевого сбора на изготовление и монтаж ограждения территории дома в размере 15,53 руб./кв.м. в течение 6 месяцев. В исполнение указанного решения ООО «УК «Оптима» (ранее – ООО «УК «Управдом») произведено начисление собственникам жилых и нежилых помещений дома №14 в период с сентября 2020 г. по февраль 2021 г. по статье « Целевой сбор за изготовление и монтаж ограждения территории» в разделе «Прочие» в размере 15,53 руб./кв.м. Между тем, анализ ведомостей начислений, представленных ООО «УК «Оптима» показал, что не всем собственникам машино-мест управляющая компания произвела начисление по указанной статье, что является нарушением ч.1 и ч.2 ст. 39, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.