ТСЖ "ШАНЧАК"

Товарищество собственников жилья «Шанчак» (далее – ТСЖ «Шанчак») не предоставила сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров в течение установленного законом срока. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом. Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, утверждена постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 марта 2014г. №77, которая была опубликована 26.03.2014 г. Установлено, что республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики на 2014-2043гг., утверждена постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014г. №77 и опубликована 28.03.2014г. Дом №19 по ул. Заводская с. Моргауши Чувашской Республики (далее – дом №19) включён в программу 24 декабря 2015 года постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики №486. Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта. Таким образом, у собственников помещений дома №19 с сентября 2016г. появилась обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). Согласно части 4 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены владелец специального счета и кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Согласно ч.3 ст.172 ЖК РФ владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров. В соответствии с ч.2 ст. 6 Закона Чувашской Республики от 30.07.2013 №41 (далее – Закон) владелец специального счета обязан ежемесячно до 4 числа месяца, следующего за отчетным периодом, представлять в орган государственного жилищного надзора сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – сведения) с приложением заверенных копий таких договоров. Сведения должны предоставляться по форме, утвержденной указанным органом. Днем их подачи считается день их регистрации в органе государственного жилищного надзора (часть 4 статьи 6 Закона). Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики (далее – Инспекция) является органом исполнительной власти Чувашской Республики, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора (п.1 Положения о Государственной жилищной Инспекции Чувашской Республики, утвержденное Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 05.10.2010 №327, далее – Положение). Согласно п.3.6.2 Положения Инспекция осуществляет прием и учет уведомлений о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта, ведет реестр указанных уведомлений и реестр специальных счетов, предназначенных для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытых в кредитной организации. Форма предоставления сведений о формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, утверждена приказом Инспекции №50-од от 27.06.2017г. (приказ зарегистрирован в Министерстве юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики от 19.07.2016 №3109). Установлено, что собственниками помещений дома №19 был выбран специальный счет, владельцем которого была определено ТСЖ «Шанчак». Таким образом, обязанность по предоставлению сведений у ТСЖ «Шанчак» возникла с 01.01.2018г. В силу требований ч.2 ст.6 Закона отчетным периодом является календарный месяц. Сведения необходимо предоставлять не позднее 4 числа месяца, следующего за отчетным. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 Гражданского кодекса РФ). 04 октября 2022г., дата, не позднее которой ТСЖ «Шанчак» обязано было предоставить в Инспекцию сведения за сентябрь 2022г. Однако, сведения за сентябрь 2022г. от ТСЖ «Шанчак» в адрес Инспекции не поступили. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Представить в адрес Инспекции сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров за сентябрь 2022 года, указанным в ч.3 ст.172 ЖК РФ и ч.2 ст.6 Закона.