ТСЖ "ШАНС"

В ходе рассмотрения обращения по вопросу отражения в платежных документах по квартире №110 дома №2 б-р Миттова г. Чебоксары (далее – дом №2) задолженности за период с августа 2014 г. по апрель 2017 г., Инспекцией установлено, что дом №2 находится в управлении ТСЖ «Шанс». На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, а доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. №354 (далее – Правила №354). Согласно платежному документу на оплату жилищно-коммунальных услуг за апрель 2017 г. по квартире №110 дома №2 задолженность на конец апреля 2017 г., в т. ч. пени, составляет 51355,42 руб. Установлено, что в 2017 г. ТСЖ «Шанс» обратилось с иском в мировой судебный участок №6 Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики о взыскании в солидарном порядке с Ваструшкиной Л. А., Ваструшкина А. Н. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2014 г. по апрель 2017 г. в размере 30101,25 руб., а также пени за период 11.09.2014 г. по 24.05.2017 г. в размере 13227,21 руб. Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Судом в ходе рассмотрения дела №2-794-17/6 дана оценка правомерности начисления ТСЖ «Шанс» платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире №110 дома №2 за спорный период и установлен ряд нарушений. Судом установлено, что подлежащая оплате ответчиками сумма за содержание жилья, коммунальные услуги за период с августа 2014 г. по апрель 2017 г. составляет 87881,45 руб. Указанная сумма рассчитана с учетом сумм в размере 210,57 руб. и 1408,18 руб., подлежащих возврату ответчикам. Ответчиками произведена оплата за указанный период 87564,50 руб. Следовательно, неоплаченная ответчиками за спорный период сумма составила 316,95 руб. Кроме того суд согласился с представленным ответчиками расчетом сумм пени, который произведен с учетом внесенных сумм платежей и сумм правильных начислений, и составил 2688,03 руб. На основании ст. 333 ГПК РФ суд посчитал возможным уменьшить размер пени до 2000 руб. Согласно платежному документу от 26.06.2017 г. ответчиками была уплачена сумма 2990,83 руб. в счет оплаты долга и пени за 2014-2017 гг. Таким образом, 16.10.2017 г. суд определил, что задолженность Ваструшкиной Л. А. и Ваструшкина А. Н. перед ТСЖ «Шанс» отсутствует, в связи с чем, суд отказал ТСЖ «Шанс» в удовлетворении его исковых требований в полном объеме. Указанное решение апелляционной инстанцией определением от 29.01.2018 г. дело №11-20/18 оставлено без изменений. Между тем, Инспекцией установлено, что ТСЖ «Шанс» продолжает указывать задолженность за спорный период в платежных документах, а также начисляет пени на эту сумму долга, что подтверждается платежными документами на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2017 г. по март 2022 г. Согласно платежному документу на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире №110 за март 2022 г. задолженность на начало месяца составляет 62935,69 руб., в т. ч. пени 34399,84 руб. Начислено за март 2022 г. 3837,30 руб., в т. ч. пени 454,56 руб. Задолженность на конец месяца составляет 66772,99 руб., в т. ч. пени 34854,40 руб. В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, форма платежного документа, а также сведения, отражение которых обязательно в платежном документе, установлены пунктами 69-71 Правил №354. Согласно пп. «з» п. 69 Правил №354 в платежном документе указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. На основании вышеизложенного следует, что платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг должен содержать достоверную информацию о задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Установлено, что мировым судьей судебного участка №6 Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики сумма задолженности по квартире №110 за период с августа 2014 г. по апрель 2017 г. в размере 30101,25 руб., а также пени за период 11.09.2014 г. по 24.05.2017 г. в размере 13227,21 руб. признана необоснованной. Вместе с тем, ТСЖ «Шанс» продолжает отражать указанную сумму задолженности в платежных документах.