ООО "ГРАНТ"

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартир-ном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ). Аналогичные требования содержатся в пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491). Согласно подпункту «к» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя, в том числе обеспечение исполнителем надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) коллективных (общедомовых) приборов учета потребляемых ресурсов. В соответствии с п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспече-ния надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденного по-становлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 (далее – Перечень № 290), к работам, вы-полняемым для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах отно-сятся: - проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регулято-ров и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и эле-ментов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); - контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (мано-метров, термометров и т.п.). Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечива-ют надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно со-ответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Рос-сийской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В ходе подготовки к отопительному сезону 2022-2023 гг. ООО «Грант» не произвело проверку исправности, работоспособности и техническое обслуживание коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии дома №5 по ул. Ленина г. Шумерля, в связи с чем он вышел из строя и в адрес Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики поступило коллективное обращение от жильцов указанного дома на начисление платы за потребленную тепловую энергию не по показаниям общедомового прибора учета тепла.