ООО УК "ТЕПЛЫЙ ДОМ"

В рамках рассмотрения обращения гражданина от 07.09.2022 года вх. № 1169 установлено следующее. Согласно подпункту «з» пункта 4 Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, управление многоквартирным обеспечивается выполнением следующих стандартов, в том числе обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом. На общем собрании собственниками помещений дома № 44, оформленного протоколом от 05.12.2021 № 1, принято решение о выборах председателя совета дома и членов совета дома и иным вопросам. Согласно протоколу в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 1077,5 кв.м., что составляет 53% от общей площади дома, кворум имелся, собрание было правомочно принимать решение по вопросам повестки дня. Протокол общего собрания собственников помещений дома № 44 от 05.12.2021 № 1 поступил в ООО УК «Теплый дом» 24.12.2021 и зарегистрировано под №01/09-745. Однако, указанное решение собственников помещений дома ООО УК «Теплый дом» не принято к исполнению, мотивировав отсутствием кворума, что подтверждается письмом от 13.01.2022 исх. № 01-09-145, направленным в адрес заявителя. При этом решение собственников помещений многоквартирного дома может быть признано недействительным только в судебном порядке, заявление о таком обжаловании может быть подано в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч.6 ст. 46 ЖК РФ). Обращаем Ваше внимание, что только суд, в случае обращения собственников с таким иском, может делать выводы о законности или незаконности принятого собственниками помещений дома решений. Данное решение собственниками помещений дома не отменено и не оспорено в судебном порядке, следовательно, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для управляющей организации (ч.5 ст.46 ЖК РФ). На основании изложенного, ООО УК «Теплый дом» не вправе давать оценку протоколу общего собрания собственников помещений дома № 44 от 05.12.2021 № 1 и не применять его к исполнению. Согласно ч.1.1 ст.46 ЖК РФ управляющая организация в течение пяти дней обязана направить подлинники решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Протокол общего собрания собственников помещений дома № 44 от 20.04.2022 № 1 поступил в ООО УК «Теплый дом» 26.04.2022 и зарегистрирован под №01/09-745. В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ в Инспекцию протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 44 от 05.12.2021 № 1 не поступал, а протокол общего собрания собственников помещений дома № 44 от 20.04.2022 № 1 поступил только 04.10.2022, то есть с нарушением срока, установленного ч.1.1 ст.46 ЖК РФ.