ООО УК "УПРАВДОМ"

В рамках предварительного рассмотрения обращения Инспекцией установлено следующее. На запрос Инспекции ООО УК «Управдом» сообщило, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (далее – размер платы) по дому №118 применялся следующим образом. Размер платы, утвержденный договором от 29.01.2016, применялся в 2016-2017 годах и составлял 12,60 руб. за 1 кв.м. без платы за содержание общего имущества (далее – СОИ), в том числе: плата за текущее содержание — 10,10 руб. за 1 кв.м., плата за текущий ремонт — 2,50 руб. за 1 кв.м. С 2018 года размер платы составлял 14,00 руб. за 1 кв.м.без платы за СОИ, в том числе: плата за текущее содержание — 11,00 руб. за 1 кв.м., плата за текущий ремонт — 3,00 руб. за 1 кв.м. (протокол №7 от 18.12.2017), а с учетом изменений при образовании регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами с октября 2018 по декабрь 2019 года размер платы составлял 12,80 руб. за 1 кв.м. без платы за СОИ, в том числе: плата за текущее содержание — 9,80 руб. за 1 кв.м., плата за текущий ремонт — 3,00 руб. за 1 кв.м. С 2020 года размер платы составлял 13,80 руб. за 1 кв.м. без платы за СОИ, в том числе: плата за текущее содержание — 10,80 руб. за 1 кв.м., плата за текущий ремонт — 3,00 руб. за 1 кв.м. (протокол №11 от 20.12.2019). В 2021 году размер платы индексировался в соответствии с пунктом 7.2 договора управления — рост 5,5% к общему размеру платы или 7,0 % (рост минимального размера оплаты труда) к тарифу на содержание помещения. Размер платы составляет 14,56 руб. за 1 кв.м. без платы за СОИ, в том числе: плата за текущее содержание — 11,56 руб. за 1 кв.м., плата за текущий ремонт — 3,00 руб. за 1 кв.м. В 2022 году размер платы индексировался в соответствии с пунктом 7.2 договора управления — рост 6,5% к общему тарифу или 8,58 % (рост минимального размера опла-ты труда) к тарифу на содержание помещения. Размер платы составляет 15,50 руб. за 1 кв.м. без платы за СОИ, в том числе: плата за текущее содержание — 12,50 руб. за 1 кв.м., плата за текущий ремонт — 3,00 руб. за 1 кв.м. Инспекцией установлено, что ООО УК «Управдом» 29.01.2016 заключило договор управления с собственниками помещений дома №118, размер платы 12,60 руб. за 1 кв.м. без платы за содержание общего имущества (далее – СОИ), в том числе: плата за текущее содержание — 10,10 руб. за 1 кв.м., плата за текущий ремонт — 2,50 руб. за 1 кв.м. В силу пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 ЖК РФ). Размер платы устанавливается на основе перечня и объема работ (услуг), связанного с надлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, утверждаемого собственниками по предложению управляющей организации. Причем такой перечень зависит от состава общего имущества конкретного многоквартирного дома, его конструктивных особенностей и степени физического износа, технического состояния. В итоге собственники и управляющая организация должны согласовать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - цену договора управления, являющейся его существенным условием. Вместе с тем п.7.2 договора управления от 29.01.2016 установлено, что «Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется (и может быть изменен) на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается сроком на один год. Все изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сторону увеличения в течение указанного года производятся только в соответствии с изменениями действующего законодательства». Таким образом, условие пересмотра размера платы на содержание и ремонт жилого помещения в 2021-2022 годах, в связи с повышением минимального размера платы труда договором управления от 29.01.2016 дома №118 не установлено, что является нарушением ч.7 ст.156 ЖК РФ.