ООО "УО "РЕСПЕКТ"

В Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия поступило обращение директора ООО «УО «Респект» Труновой Е.С. от 16.06.2025 вх. №091-3785 о том, что в многоквартирном доме № 15 по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, рп. Усть-Абакан, ул. 30 лет Победы, выявлены дефекты перекрытия крыши, которые несут себе угрозу обрушения в место общего пользования (подъезд). Специалистами МинЖКХ Хакасии 24.06.2025 проведено визуальное обследование Визуальный осмотр внутренних конструкций произведен изнутри подъезда, крыша осмотрена снаружи со стороны дворовой и уличной территорий. - внутри подъезда над межэтажной площадкой, наблюдается нарушение целостности плиты перекрытия (потолка) – имеется сквозное отверстие до 0,3 кв.м, через которое происходит высыпание утеплителя чердачного помещения; разрушение и отслоение отделочного слоя (штукатурки), множество трещин по потолку на площади до 6 кв.м., нарушение горизонтальности (провисание) потолочной части с прогибом до 0,5 пог.м.; - в пространстве чердака наблюдается ветхость, зыбкость, прогиб конструкции чердачного перекрытия, частичное отсутствие насыпного утеплителя, сквозное отверстие в пространство подъезда; - вентиляционные каналы и фановые трубы не выведены за контур кровли; местами частичное нарушение герметичности в соединении коньковых досок между собой; имеются повреждения шиферного покрытия кровли в виде: сколов, сквозных отверстий, продольных микротрещин; ослабление крепления листов к обрешетке. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пункт 4.3.1. постановления Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов; 2) пункт 4 часть 1 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) По адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, рп. Усть-Абакан, ул. 30 лет Победы, д. 15, следует организовывать систематическое наблюдение за прогибом чердачного перекрытия с помощью маяков. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. 2) По адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, рп. Усть-Абакан, ул. 30 лет Победы, д. 15 следует привлечь специализированную (проектную) организацию для разработки плана восстановительных работ по чердачному перекрытию по выявленным дефектам. Провести восстановительные работы.