ТСЖ "ЛАГУНА"

Минэнерго России разработан и утвержден приказ от 13.11.2024 №2234 «Об утверждении Правил обеспечения готовности к отопительному периоду и Порядка проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду» (далее – Правила). Указанный приказ вступил в силу с 01.03.2025г. Указанные Правила устанавливают обязательные требования по обеспечению готовности к отопительному периоду, в том числе и для управляющих организаций, а также товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов при условии осуществления ими деятельности по управлению многоквартирными домами – в части теплопотребляющих установок, инженерных коммуникаций (в том числе тепловые сети при наличии таких сетей) и иного общедомового имущества, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме (в том числе котельные, бойлерные, элеваторные узлы), обязанность по содержанию и (или) техническому обслуживанию, и (или) ремонту, и (или) эксплуатации которого возложена на соответствующих лиц договором либо требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. В Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия 13.03.2025 поступило письмо Администрации города Абакана о проверке готовности к отопительному периоду 2025-2026 гг. Из пояснений Первого заместителя Главы города Абакана, заместителя по вопросам ЖКХ и транспорта В.И. Жуковского следует, что в рамках предстоящей проверки готовности к отопительному периоду 2025-2026гг. проведя анализ проверок готовности прошлых отопительных периодов, по состоянию на текущую дату имеются риски по организациям, осуществляющим эксплуатацию многоквартирных домов, которые могут остаться без паспорта готовности к отопительному периоду 2025-2026гг. Согласно Правилам, в целях обеспечения готовности к отопительному периоду организации, осуществляющие эксплуатацию многоквартирных домов обязаны: 1. Выполнить требования, установленные ч. 6 ст. 20 и ч. 3 ст. 23.2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении». 2. Обеспечить выполнение требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170. 3. Обеспечить выполнение требования, предусмотренного п. 11 Правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению (утверждены постановлением Правительства РФ от 17 мая 2002 г. N 317), в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования; 4. Обеспечить выполнение предписаний, содержащих требования об устранении нарушений Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок (Приказ Минэнерго России от 24.03.2003 N 115), пунктов 394, 396-399, 403 Правил промышленной безопасности (Приказ Ростехнадзора от 15.12.2020 N 536); 5. Подготовить и представить комиссии документы, подтверждающие выполнение вышеуказанных требований, в том числе:  Акты промывки теплопотребляющей установки, проведенной в присутствии представителя единой теплоснабжающей организации (п. 9.2.9 Правил № 115);  Акты о проведении наладки режимов потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя (в том числе тепловых и гидравлических режимов) теплового пункта, внутридомовых сетей и теплопотребляющих установок, актов об установке и пломбировании дроссельных (ограничительных) устройств во внутренних системах, включая элеваторы и шайбы на линиях рециркуляции горячего водоснабжения (п. 9.3.25 Правил № 115);  Акт проверки (осмотра) запорной арматуры на предмет наличия и работоспособности, плотности (герметичности), наличия теплоизоляции в соответствии с проектными решениями, наличия неповрежденных пломб, установленных теплоснабжающими и теплосетевыми организациями;  Документы о назначении ответственных лиц за безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок для объектов, не являющихся опасными производственными объектами (ОПО), — п. 2.1.2, 2.1.3 Правил N 115, в случае эксплуатации ОПО – п. 228 Правил промышленной безопасности;  Акты о проведении испытаний на плотность и прочность (гидравлических испытаний) тепловых энергоустановок в границах балансовой принадлежности, оборудования индивидуальных тепловых пунктов и внутренних систем теплопотребления (п. 9.8, 9.1.59 Правил N 115) и наличие записей о результатах проведенных испытаний в паспорте теплового пункта и (или) теплопотребляющих установок. Испытания проводятся в присутствии представителя единой теплоснабжающей организации. Копии актов гидравлических испытаний должны быть переданы в теплоснабжающую организацию в течение 5 рабочих дней со дня их проведения;  Документы об утверждении перечня производственных инструкций для безопасной эксплуатации котлов и вспомогательного оборудования в случае эксплуатации ОПО (п. 278 Правил промышленной безопасности), и (или) перечня документации эксплуатирующей организации для объектов, не являющихся ОПО (п. 2.8.2 Правил N 115);  Эксплуатационные инструкции объектов теплоснабжения (п. 2.2 Правил N 115) и (или) производственные инструкции (п. 278 Правил промышленной безопасности);  Паспорта тепловых пунктов или копии паспортов тепловых пунктов (п. 9.1.5 Правил N 115), а также проектно-техническая документация на здание (сооружение) в части внутренних систем теплоснабжения по теплопотребляющим установкам, установленным в здании (сооружении);  Выписка из штатного расписания, подтверждающая наличие персонала, осуществляющего функции эксплуатационной, диспетчерской и аварийной служб или документы на техническое обслуживание, энергосервисные контракты в случае привлечения специализированных организаций для эксплуатации оборудования;  Акты или документы, подтверждающие проверку работоспособности автоматических регуляторов температуры воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения, а также проверку настроечных характеристик и установок систем регулирования и (или) регуляторов температуры и давления теплоносителя на системы отопления и воды на системы горячего водоснабжения, ограничения расхода сетевой воды через тепловой пункт в соответствии (п. 9.3.22, 9.4.18 Правил N 115);  Акты осмотра объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок на предмет наличия несанкционированных врезок для разбора сетевой воды или потребления тепловой энергии на теплопотребляющих энергоустановках, или для переключения закрытой системы теплоснабжения на открытую систему теплоснабжения с разбором сетевой воды или отступлений от проектного решения. Осмотры проводятся представителем единой теплоснабжающей организации;  Копии заключенных договоров теплоснабжения и (или) договоров оказания услуг по поддержанию резервной тепловой мощности в соответствии с Правилами N 808;  Акт сверки расчетов за поставленные тепловую энергию (мощность), подтверждающий отсутствие задолженности либо подписанный сторонами документ, подтверждающий урегулирование с теплоснабжающей организацией порядка погашения всей существующей задолженности;  Акты периодической проверки узла учета, составленные в соответствии с п. 73 Правил коммерческого учета, акты разграничения балансовой принадлежности;  Акты проверки контрольно-измерительных приборов в тепловом пункте, с указанием заводских номеров, отметки о наличии паспортов контрольно-измерительных приборов в соответствии с п. 11.5 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, содержащие результаты поверки средств измерений в соответствии с ч.4 ст. 13 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений»;  Акт выполненных работ по подготовке к отопительному периоду теплового контура здания в соответствии с требованиями пункта 2.6.10 Правил N 170;  Акты о проведении дезинфекции систем теплопотребления с открытой схемой теплоснабжения и горячего водоснабжения в соответствии с пунктом 5.2.10 Правил N 170, санитарными правилами и нормами СанПиН 1.2.3685-21, утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 N 2, и акты о результатах отбора проб воды из системы на соответствие с СанПиН 1.2.3685-21, оформленные аккредитованной лабораторией;  Копия акта обследования дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов перед отопительным периодом, копия действующего (действующих) документа (документов), подтверждающих выполнение технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования в многоквартирном дом;  Акт проверки технической готовности теплопотребляющей установки объекта к отопительному периоду, составленный по результатам анализа документов и визуального осмотра, с указанием выявленных замечаний, подписанный представителем теплоснабжающей организации.