ООО "ЗЖК"

В Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия 11.09.2025 поступило обращение Красовского М.С. входящий № 091-К-2838, относительно ненадлежащего содержания общего имущества (системы отопления) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Абакан, ул. Некрасова, д. 45. По имеющейся в распоряжении МинЖКХ Хакасии информации, представленной ООО «ЗЖК» собственником жилого помещения № 813 самостоятельно выполнены ремонтные работы по замене отопительного прибора и подводки трубопровода к общедомовой системе отопления. Из анализа, представленных пояснений ООО «ЗЖК» и фотоматериалов установлено, что управляющей организацией было обнаружено несоответствие фактического расположения трубопровода (подводка трубопровода к общедомовой системе отопления) проектной документации. Это отклонение может существенно повлиять на эффективность и надежность работы всей системы отопления, а также на соблюдение строительных норм и правил эксплуатации инженерных коммуникаций. Данный факт усматривает признаки не соответствия требованиям к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации (статья 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Следует отметить, что согласно пункту 4.1 «СП 347.1325800.2017 внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения» основным требованием к эксплуатации внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения зданий и сооружений является обеспечение проектных параметров этих систем. Из взаимосвязи норм Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1 ст. 36), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (п. 2, 6, 8), внутридомовые системы отопления находятся в зоне эксплуатационной ответственности организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.