ООО "НИВА"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 26 » 06 2025 г. № 1) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИВА" ОГРН 1161901055040 ИНН 1902027387, адрес: 655603, Респ Хакасия, г Саяногорск, мкр Заводской, стр 37А (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении 094-Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В адрес Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия поступило обращение собственника помещения № 13, проживающего в многоквартирном доме (далее – МКД) № 23 мкр. Интернациональный г. Саяногорска. В рамках рассмотрения указанного обращения установлено, что в платежных документах имеются расхождения в площади указанного МКД при начислении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. Из анализа информации следует, что управляющей организацией в платежных документах предъявляется плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 23, расположенного в мкр. Интернациональный г. Саяногорска (далее – МКД) в соответствии с площадью 6844,7 кв.м., однако размер площади общего имущества в актах выполненных работ соответствует размеру площади, отраженному в техническом паспорте МКД, и составляет 6837,3 кв.м. Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, площадь жилых помещений указанного МКД составляет 6839,0 кв.м. Требования к содержанию платежного документа установлены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Приказом Минстроя России от 26 января 2018 г. № 43/пр утверждена примерная форма единого платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. Пунктом 69 Правил № 354 установлено, что в случаях использования при расчете размера платы за коммунальные услуги сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в многоквартирном доме используются сведения, содержащиеся в документах государственного технического учета, сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - реестр) и иных документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме. В случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади жилого дома, помещения в многоквартирном доме, содержащихся в документах государственного технического учета, а также документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре, и расчет платы за коммунальные услуги в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, производится в соответствии с ними начиная с расчетного периода, в котором исполнителю представлены сведения, содержащиеся в реестре. Таким образом, действиями ООО «Нива» по недоначислению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества указанного МКД в соответствии с данными единого государственного реестра недвижимости (площадь жилых помещений указанного МКД составляет 6839,0 кв. м.) может быть нанесен ущерб правам и интересам собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, в адрес ООО «Нива» направлено предостережение о недопустимости нарушения вышеуказанных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, Приказа Минстроя России от 26 января 2018 г. № 43/пр. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры к начислению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в соответствии с площадью жилых помещений указанного МКД составляет 6839,0 кв. м.; (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Постановлением Правительства Республики Хакасия от 28.09.2021 № 475 «Об утверждении Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) в Республике Хакасия и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Республики Хакасия» (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) 6 *. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований