ООО "АВИЛОН"

Рассмотрев обращение Домаш В.П. по вопросу размера платы за содержание и ремонт общего имущества, а также по уборке придомовой территории и подъездов многоквартирного дома по адресу Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Согринская, д. 63 (далее – МКД), Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия сообщает. Согласно ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Пунктом 3 ч.3 ст. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 названного Кодекса. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в частности управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом (пп. «в» п. 1 Правил № 416). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно п. 2 Правил № 416 под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (пп. «ж» п. 4 Правил № 416). Из пояснений управляющей организации следует, что размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту устанавливаются исходя из тарифа, который ежегодно утверждается общим собранием собственников. Из анализа протокола общего собрания собственников помещений МКД № 63, расположенного по ул. Согринская города Абакан от 10.12.2018 года следует, что собственниками принято решение утвердить перечень работ по содержанию в размере 18,22 руб. за кв.м. с 01.01.2019 года. Из представленного договора управления пункта 4.1.2 следует, что, если собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается управляющей организацией путем индексации действующего тарифа на индекс потребительских цен в Российской Федерации. Плата за содержание и ремонт общего имущества с 01.01.2023 года был проиндексирован на 9,0% и составил 19,86 руб., начисление производилось в 2023,2024 года, с 01.01.2025 была произведена индексация на 9,44 % и составила 21,73 руб. Однако, ООО «Авилон» должны были проиндексировать с 01.01.2023 года на 6,21%, в связи с чем, действия ООО «Авилон» по начислению платы за содержание и текущий ремонт являются неправомерными. Таким образом, ООО «Авилон» нарушил требования в части перерасчета платы за содержание и текущий ремонт по начислению платы за содержание и текущий ремонт за 2023 и 2024 год, в соответствии с процентом индекса потребительских цен Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги.