ООО УК "ОЛИМП"

В целях всестороннего рассмотрения обращения в ООО «УК «Олимп» был направлен запрос о предоставлении информации. Из пояснений ООО «УК «Олимп» следует, что ранее вышеуказанный МКД обслуживал ТСЖ «Дружный», при передачи технической документации не были переданы документы об использовании общего имущества МКД. Собственник нежилого помещения №30 «Пивной дворик» не обращался в ООО «УК Олимп» о выдаче разрешения на монтаж вытяжки, проект установки вытяжки на согласование также не направлялся. Также в рамках рассмотрения было установлено, что согласие собственников помещений МКД на использование общедомового имущества для установки вытяжки получено не было. Протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 21, расположенного по ул. Некрасова в г. Абакане от 07.05.2024 года, проведенного в очно-заочной форме в период с 23 апреля 2024 по 06 мая 2024 года, по вопросу об использования общедомового имущества фасада дома и прилегающей придомовой территории) для установки дополнительного оборудования, в том числе вентиляционных труб не принимался. Пунктом 42 Правил № 491 установлена ответственность управляющей организации перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Учитывая, что вытяжка, установленная на вышеуказанном МКД № 21 по ул. Некрасова, г. Абакан, а фасад МКД относится к общему имуществу, при этом общих собраний по вопросу использования общедомового имущества собственниками не проводилось, МинЖКХ Хакасии приходит к выводу, что управляющей организацией OОО «УК «Олимп» нарушены нормы Жилищного законодательства Российской Федерации. Пунктом 42 Правил № 491 установлена ответственность управляющей организации перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в соответствии с законодательством. В соответствии с п. 1 ч. 2, статьи 162 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Также МинЖКХ Хакасии информирует, что собственники помещений МКД вправе самостоятельно обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в случае, если они считают, что установкой вытяжки на внешней стороне нежилого помещения МКД нарушены их права и (или) законные интересы. Соответственно, Вы можете воспользоваться правом в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов в судебные органы с иском к собственнику нежилого помещения, представив доказательства обоснованности исковых требований.