ООО "УК АВАНГАРД"

В целях всестороннего и объективного рассмотрения Вашего обращения в ООО «УК Авангард» был направлен запрос о предоставлении информации. Из анализа представленных документов ООО «УК Авангард» следует, что осветительное оборудование в подъезде размещено согласно существующему проекту дома, установлены лампы с датчиков движения, работы по установке дополнительного освещения в районе почтовых ящиков в подъезде не запланированы. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В связи с тем, что почтовые ящики находятся на лестничной площадке, это относится к общедомовому имуществу, в соответствии с пунктом 30 правил № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность», содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств. С учетом изложенного, дополнительное освещение над почтовыми ящиками должно осуществляться за счет средств собственников помещений многоквартирного дома. В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений. Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник. Разъясняем Вам, что Вы вправе инициировать проведение общего собрания собственников по вопросу установки дополнительного освещения в районе почтовых ящиков. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений. Оно будет правомочно, только если в нем примут участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов. В повестку дня собрания необходимо включить вопрос о необходимости установки дополнительного освещения, кто будет осуществлять монтаж дополнительного оборудования, а также размер расходов на обслуживание. Решение по вопросу использования общего имущества в МКД принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений. Кроме того, Вы должны оповестить каждого собственника помещения в данном многоквартирном доме посредством письменного уведомления под роспись, направления в его адрес заказного письма или размещения на информационной доске в доступном для всех жильцов месте за 10 дней до даты проведения общего собрания. Согласно п. 36 Правил № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения). В рамках рассмотрения установлено, что 07.12.2024 № 19-2024-7881 в адрес управляющей организации ООО «УК Авангард» направлено обращение. Ответ на указанное обращение дан 09.01.2025 исх. № 19-2024-7881/1, в связи с чем нарушен срок в работе с обращениями граждан. Таким образом, в управляющую организацию ООО «УК Авангард» будет направлено предостережение о необходимости исполнения п.36 Правил 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».