ООО "УК "НАШ ДОМ Г. АБАКАН"

28.11.2024 в департамент жилищного надзора Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия поступило обращение собственника помещения № 31, ул. Трудовая, д. 13, г. Абакан. В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решений о работах, необходимых для содержания и текущего ремонта общего имущества вышеуказанного МКД относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, либо путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом). Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Таким образом, для определения перечня дополнительных работ, необходимых для надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества вышеуказанного МКД, собственникам необходимо созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принять решение о необходимых работах и об определении источника финансирования. Из анализа представленных документов ООО «УК «Наш дом» следует, что председателю вышеуказанного МКД, направлено предложение о размере платы за содержание мест общего пользования на 2025 год, перечень и цены на услуги, работы необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества вышеуказанного МКД. План работ и затрат на 2024 год согласован и подписан председателем. Согласно пункту 5 Правил № 416 Постановления Правительства «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416), проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников. Согласно п.6 Правил № 416, в целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация, товарищество или кооператив по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций. Согласно п.7 Правил № 416, перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень. Согласно п.8 Правил № 416, перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Из представленного перечня работ и услуг ООО «УК «Наш дом» на 2025 год следует, что в нарушении п.8 Правил №416, отсутствует объем работ, периодичность и график работ, в связи с чем, в адрес ООО «УК «Наш дом» направлено предостережение о необходимости исполнения п.8 Постановления № 416. Также сообщаем, протокол общего собрания собственников в адрес Министерства не поступал. По информации ООО «УК «Наш дом» голосование будет длиться до 27.12.2024 года. Согласно п.4 п.п. «ж» Правил № 416, управляющая организация обеспечивает ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации. Министерство приходит к выводу, что ООО «УК «Наш дом» нарушены нормы Жилищного законодательства Российской Федерации. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 4 п.п. «ж» Постановления Правительства № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1)принять меры по исполнению п. 4 п.п. «ж» Постановления Правительства № 416.