ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 12 » 11 2024 г. № 90 ООО Специализированный застройщик «Жилстрой Девелопмент» (ИНН 1901140703, ОГРН 1191901001170), юридический адрес: 655016, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Торосова, д. 9А, помещ. 118Н (далее – Застройщик). (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в Министерство строительства Республики Хакасия (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о нарушении Застройщиком, осуществляющим деятельность, связанную с привлечением денежных средств граждан – участников долевого строительства на строительство среднеэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, городской круг город Абакан, город Абакан, улица Авиаторов, земельный участок 5 (проектная декларация от 01.08.2023 № 19-000172), обязательных требований к раскрытию и размещению информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее - Правила размещения информации в ЕИСЖС), другими нормативными правовыми актами, действующими в области долевого строительства. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В результате проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) к раскрытию и размещению информации в ЕИСЖС выявлены нарушения Застройщиком обязательных требований. 1. В разделе 19.7 проектной декларации содержатся неактуальные сведения о проектах строительства. Дата последней актуализации застройщиком проектной декларации от 01.08.2023 № 19-000172 - 16.10.2024. В соответствии с требованиями п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщиком в ЕИСЖС должна быть размещена проектная декларация, в том числе с внесёнными в неё изменениями. В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. В соответствии с п. 11.2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ информация о проекте строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости должна содержать информацию о количестве заключённых договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключённых при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу (раздел 19.7 проектной декларации). В соответствии с п. 4 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчётным. Застройщик обязан был актуализировать сведения о количестве заключённых договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) не позднее 11.11.2024. Нарушены обязательные требования, установленные п. 3 ч. 2 ст. 3.1, ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. 2. Раздел 6.1 проектной декларации содержит информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 30.06.2024. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую предусмотренную указанным законом информацию. В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчётную дату (раздел 6.1 проектной декларации). Застройщик обязан ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения, предусмотренные п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчётную дату. В соответствии с ч. 4 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан внести в проектные декларации информацию об изменениях в сведениях и документах, подлежащих размещению в ЕИСЖС, в течение трёх рабочих дней со дня внесения таких изменений. Сведения в разделе 6.1 проектной декларации должны содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности по данным промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчётности за январь-сентябрь 2024 года по состоянию на последнюю отчётную дату - 30.09.2024. Указанные сведения в проектных декларациях должны быть актуализированы Застройщиком в течение трёх рабочих дней с даты составления бухгалтерской отчетности за январь-сентябрь 2024 года (не позднее 02.11.2024). Нарушены обязательные требования п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 3.1, п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п. «г» ч. 9, ч. 15 Правил размещения информации в ЕИСЖС. В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной указанным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с ч. 6 ст. 3.1, ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС предусмотренную законодательством информацию и несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию. В соответствии с ч. 8 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесёнными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями. За нарушение вышеуказанных требований частью 2 статьи 14.28 Кодекса об административных нарушениях Российской Федерации предусмотрена административная ответственность - за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в виде размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков размещения проектной декларации или вносимых в нее изменений, предусмотрено наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч рублей до четырехсот тысяч рублей (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Застройщику ООО Специализированный застройщик «Жилстрой Девелопмент» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований законодательства о своевременном размещении в единой информационной системе жилищного строительства полной и достоверной информации, подлежащей раскрытию. Разместить в разделе 19.7 информацию о количестве заключённых в октябре 2024 года договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора). Не позднее 10.12.2024 разместить аналогичную информацию за ноябрь 2024 года. Разместить в разделе 6.1 информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности по данным промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчётности за январь-сентябрь 2024 года по состоянию на последнюю отчётную дату - 30.09.2024. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 3.9, п. 3.10 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Республики Хакасия, утвержденного постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.12.2021 № 689. (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) Исполняющий обязанности министра В.Ю. Пестриков М.П.