ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СИБЮГСТРОЙ"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 06 » 11 2024 г. № 81 ООО Специализированный застройщик «СибЮгстрой» (ИНН 1901126530, ОГРН 1151901003990), юридический адрес: 655001, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Некрасова, д. 45, кв. 469 (далее – Застройщик). (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в Министерство строительства Республики Хакасия (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о нарушении Застройщиком, осуществляющим деятельность, связанную с привлечением денежных средств граждан – участников долевого строительства на строительство этапа 1, блок секции в осях 1-2 группы 7-и этажных многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, городской округ город Черногорск, г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, 37В, по адресу: Республика Хакасия, городской округ город Черногорск, город Черногорск, ул. Генерала Тихонова, земельный участок 37В (проектная декларация от 21.06.2023 № 19-000169), обязательных требований к раскрытию и размещению информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее - Правила размещения информации в ЕИСЖС), другими нормативными правовыми актами, действующими в области долевого строительства. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 1. Раздел 6.1 проектной декларации содержит информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 30.06.2023. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую предусмотренную указанным законом информацию. В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчётную дату (раздел 6.1 проектной декларации). Застройщик обязан ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения, предусмотренные п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчётную дату. В соответствии с ч. 4 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан внести в проектные декларации информацию об изменениях в сведениях и документах, подлежащих размещению в ЕИСЖС, в течение трёх рабочих дней со дня внесения таких изменений. Сведения в разделе 6.1 проектной декларации должны содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности по данным промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчётности за январь-сентябрь 2024 года по состоянию на последнюю отчётную дату - 30.09.2024. Указанные сведения в проектных декларациях должны были быть актуализированы Застройщиком в течение трёх рабочих дней с даты составления бухгалтерской отчетности за январь-сентябрь 2024 года (не позднее 02.11.2024). Нарушены обязательные требования п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 3.1, п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п. «г» ч. 9, ч. 15 Правил размещения информации в ЕИСЖС. Время совершения нарушения 05.11.2024. В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной указанным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с ч. 6 ст. 3.1, ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС предусмотренную законодательством информацию и несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию. В соответствии с ч. 8 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесёнными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями. За нарушение вышеуказанных требований Кодексом об административных нарушениях Российской Федерации (далее – КоАП РФ) предусмотрена административная ответственность. Частью 1 статьи 13.19.3 КоАП РФ за нарушение застройщиком порядка, способов, сроков и (или) периодичности размещения информации в ЕИСЖС, либо размещение информации не в полном объеме, размещение заведомо искаженной информации предусмотрено наказание в виде наложения административного штрафа на должностных лиц в размере от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей. Частью 2 статьи 14.28 КоАП РФ за размещение застройщиком в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, нарушение сроков размещения проектной декларации или вносимых в нее изменений предусмотрено наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч рублей до четырехсот тысяч рублей. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Застройщику ООО Специализированный застройщик «СибЮгстрой» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований законодательства о своевременном размещении в единой информационной системе жилищного строительства полной и достоверной информации, подлежащей раскрытию: 1) в разделе 6.1 проектной декларации от 08.07.2019 № 19-000075 разместить информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 30.09.2024. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 3.9, п. 3.10 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Республики Хакасия, утвержденного постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.12.2021 № 689. (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) Исполняющий обязанности министра А.В. Филюшин М.П.