ООО "УК "РЕГИОН 19"

Согласно протоколу от 15 августа 2021 года № 1/21 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 41 по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, мкрн. Заводской, ООО «УК «Регион19» было выбрано управляющей компанией данного дома. 01 сентября 2021 года между собственниками дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом №41 Заводского микрорайона г. Саяногорска. Как следует из протокола от 15 августа 2021 года № 1/21, по вопросу № 5 собственниками дома принято решение утвердить размер платы, перечень работ, услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с 01 сентября 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 16 рублей 00 копеек за 1 кв.м. (приложение № 2 к протоколу). По вопросу № 6 собственниками дома принято решение утвердить размер платы, перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с 01 сентября 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 2 рубля 50 копеек за 1 кв.м. (приложение № 3 к протоколу) Решением министерства от 18 апреля 2023 года назначено проведение документарной проверки на основании поступившего обращения, документарная проверка проводится с 28 апреля 2023 года в течение 10 рабочих дней. Результаты документарной проверки оформлены актом от 24 мая 2023 года № 090-С-1501. В акте внеплановой документарной проверки указано, что ООО «УК «Регион19» нарушил требования части 7 статьи 156 ЖК РФ, пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491. В акте внеплановой документарной проверки указано, что нарушение вышеуказанных норм выразилось в том, что согласно вопросам № 5 и № 6 повестки общего собрания собственников плата за содержание и ремонт общего имущества составляет 18 рублей 50 копеек за 1 кв.м. занимаемой площади. Согласно приложению № 2 к протоколу сумма платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 20 рублей за 1 кв.м. занимаемой площади. Данная разница произошла в результате указания в приложении № 2 к протоколу дополнительной платы за обслуживание и ремонт лифтов и лифтовой диспетчерской связи в размере 4 рублей за 1 кв.м. занимаемой площади. Указанная плата предъявляется собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саяногорск, Заводской микрорайон, д. 41, в период с 01 сентября 2021 года по 31 декабря 2022 года отдельной строкой в квитанциях сверх установленного протоколом от 15 августа 2021 года размера 18,5 рублей. 24 мая 2023 года министерством вынесено предписание № 090-С-1501 об устранении нарушений обязательных требований, в котором указано на необходимость выполнения ООО «УК «Регион19» следующих мероприятий: в срок до 24 июня 2023 года произвести перерасчет платы за обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД, исходя из суммы, установленной в пункте 5 повестки дня протокола общего собрания собственников в размере 16 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади, пункта 6 повестки общего собрания собственников в размере 2,5 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади (в общей сумме 18,50 руб. за 1 кв. м. занимаемой площади) за период с 01 сентября 2021 года по 31 декабря 2022 года всем собственникам расположенного по адресу: г. Саяногорск, Заводской микрорайон, д. 41. ООО «УК «Регион19» обратилось в арбитражный суд с заявлением к Минстрою Хакасии о признании незаконным и отмене предписания от 24 мая 2023 года № 090-С-1501 об устранении нарушений обязательных требований. 04.06.2024 по делу № А74-5638/2023 принято решение АС РХ отказать в удовлетворении заявления ООО «Управляющая компания «Регион 19» о признании недействительными предписаний Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия от 24 мая 2023 года № 090-С-1501, от 29 августа 2023 года № 090-С-1501 об устранении нарушений обязательных требований в связи с их соответствием положениям Жилищного кодекса Российской Федерации. Во исполнении вышеуказанного предписания в адрес Министерства предоставлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД № 41, микр. Заводской, г. Саяногорск от 30.09.2024 следует, что собственниками принято решение: Вопрос № 4 подтвердить, что отдельной строкой в платежном документе размер платы за услугу «обслуживание лифта» на период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 4 руб. за кв.м. , предъявлено отдельной строкой к оплате, согласно приложения № 2к протоколу от 15.08.2021 № 1/21 по договору со специализированной организацией ООО ИТЦ Геркон. Размер платы за услугу «содержание жилого помещения» на период с 01.09.2021 по 31.12.2022 составил 22,50 руб. за кв.м., в том числе: содержание и ремонт общего имущества 16:00 руб. с кв.м., текущий ремонт 2,50 руб. обслуживание лифта – 4 руб. с кв.м. Вопрос № 5 на основании ст. 36 ЖК РФ с 01.01.2023 размер платы по строке в платежном документе за услугу «обслуживание лифта» включить размер платы по строке за услугу «содержание жилого помещения» в размере 25,03 руб. с кв.м., в том числе содержание и ремонт общедомового имущества 18,53 руб., текущий ремонт 2,50 руб. обслуживании лифта 4,00 руб. с кв.м. Вместе с тем, из анализа протокола следует, что предоставленный в подтверждении исполнения предписания от 24 мая 2023 года № 090-С-1501 протокол от 30.09.2024, а именно формулировка вопроса № 4 повестки дня, не позволяет сделать вывод о том, что собственниками принято решение о размере платы за «обслуживание лифта» в период с 01.09.2021 по 31.12.2022. В связи с чем, в адрес ООО «УК «Регион19» направлено предостережение о принятии мер произвести перерасчет платы за обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД, исходя из суммы, установленной в пункте 5 повестки дня протокола общего собрания собственников в размере 16 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади, пункта 6 повестки общего собрания собственников в размере 2,5 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади (в общей сумме 18,50 руб. за 1 кв. м. занимаемой площади) за период с 01 сентября 2021 года по 31 декабря 2022 года всем собственникам расположенного по адресу: г. Саяногорск, Заводской микрорайон, д. 41.