ООО "УЖК "ЖИЛСЕРВИС"

Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия, поступило коллективное обращение собственников помещений многоквартирного дома № 72 по ул. Маршала Жукова, г. Абакан за № 091-Т-1529 от 24.09.2024, № 091-Т-1629 от 02.10.2024, по вопросу платы за содержание и обслуживание лифтового хозяйства ООО «Лифтремонт-М». Согласно ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. С февраля 2023 года стоимость за данный вид услуг, оказываемых ООО «Жилсервис», составила 0,45 рублей за один квадратный метр занимаемой площади, поскольку помимо данных платежей, собственникам с февраля 2023 со стороны ООО «Жилсервис» были выставлены квитанции на оплату услуг ООО «Лифтремонт-М» в размере 1,140 рубля за один квадратный метр занимаемой площади, а так же ООО «Комплексно-диспетчерский контроль за работай лифтов» в размере 1,240 рубля за один квадратный метр занимаемой площади. Дополнительные суммы, сверх принятых 09.11.2023 на общем собрании собственников, выставлялись со стороны ООО «Жилсервис» начиная с мая 2024 года. Данные суммы сверх установленной платы на общем собрании не утверждались, собственникам экономически не обосновывались, следовательно являются незаконными. Кроме того, установлено, что ООО «Жилсервис» предъявляет плату за обслуживание лифтового оборудования собственникам помещений МКД № 72 по ул. Маршала Жукова в г. Абакане отдельной квитанцией ООО «Лифтремонт-М» и ООО «Комплексно-диспетчерский контроль за работай лифтов», что является нарушением жилищного законодательства Российской Федерации, а именно - п. 2 ст. Пункт 11 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Согласно письменным пояснениям директора ООО «Жилсервис», на общем собрании жильцов вышеуказанного МКД принято решение о внесении платы за оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонты систем диспетчерского контроля с ООО «Лифтремонт-М» (договор от 26.12.2019), ООО «Комплексно-диспетчерский контроль за работай лифтов» (договор от 01.12.2022) заключены договора на техническое обслуживание лифтов, находящихся в МКД № 72 по ул. Марщала Жукова в г. Абакане. В связи с чем, с мая 2024 плата за обслуживание лифтового оборудования МКД № 72 по ул. Маршала Жукова в г. Абакане предъявляется отдельной квитанцией. В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Таким образом, обслуживание лифтового оборудования является жилищной услугой, в связи с чем такая услуга предоставляется управляющей организацией. Жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрен переход на прямые платежи с обслуживающими организациями, в данном случае с ООО «Лифтремонт-М» и ООО «Комплексно-диспетчерский контроль за работай лифтов» и собственниками помещений МКД № 72 по ул. Маршала Жукова в г. Абакане, которые выбрали способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. На основании изложенного, в нарушение ч.7 ст. 156 ЖК РФ, п. 2 ст. 154 ЖК РФ, п.п. «а» п.11 Правил № 491 управляющая организация ООО «Жилсервис» с 09.11.2023г. перешла на прямые платежи за обслуживание лифтового оборудования с обслуживающей организацией ООО «Лифтремонт-М» и ООО «Комплексно-диспетчерский контроль за работай лифтов» в МКД № 72 ул. Маршала Жукова, г. Абакан. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч.7 ст. 156 ЖК РФ, п. 2 ст. 154 ЖК РФ, п.п. «а» п.11 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) принять меры к устранению выявленных нарушений требований жилищного законодательства Российской Федерации, в части перехода на прямые платежи за обслуживание лифтового оборудования, путем прекращения выставления квитанций ООО «Лифтремонт-М» и ООО «Комплексно-диспетчерский контроль за работай лифтов». Производить начисление и предъявлять плату за обслуживание лифтового оборудования собственникам помещений МКД № 72 по ул. Маршала Жукова в г. Абакане в платежном документе предъявляемым управляющей организацией.