ТСЖ "АЗИНА, 88

В Администрацию города Сарапула поступило обращение Вострецовой З.В., Сухоплюевой Г.В., Тищенко Л.П. по ряду вопросов, связанных с управлением товариществом собственников жилья «Азина, 88» (далее – ТСЖ «Азина, 88») многоквартирным домом. При предоставлении ответа на запрос Администрации города Сарапула ТСЖ «Азина, 88» не направило информацию о предоставлении ежегодных годовых отчетов, а также по проведению общих годовых собраний членов товарищества собственников жилья. На основании пункта 3 части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок). Часть 1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ устанавливает сроки проведения ежегодного отчетного собрания: «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей». На основании пункта 13.1 Устава ТСЖ «Азина, 88» годовое собрание товарищества собственников жилья созывается не позднее, чем через 45 дней после окончания финансового года. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2006 г. №491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее – Правила №491). Общее имущество многоквартирного дома необходимо содержать в соответствии с требованиями законодательства РФ (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491 (далее – Правила №491). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями (подпункт «б» пункта 16 главы II Правил №491). Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, подпункту «б» пункта 2 Правил №491, в состав общего имущества включается крыша многоквартирного дома. На основании подпункта «а» пункта 11 Правил №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. При предоставлении ответа на запрос Администрации города Сарапула ТСЖ «Азина, 88» не направило информацию об устранении течи крыши многоквартирного дома. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Составлять ежегодные годовые отчеты в соответствии с действующим законодательством РФ и представлять данные собственникам помещений в многоквартирном доме на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме; 2. Проводить годовые общие собрания собственников помещений в соответствии с действующим законодательством РФ; 3. Устранить течь крыши многоквартирного дома (в случае имеющегося факта протечки крыши многоквартирного дома); 4. Содержать общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Азина, д. 88 в надлежащем состоянии и в соответствии с действующим законодательством.