ООО "УК КЕДР"

При рассмотрении обращения, поступившего в Управление по надзору УР, установлено, что в период с февраля 2015 г. по май 2024 г. собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Гагарина, 48 (далее – МКД № 48) формировали фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого было МУП СпДУ. Исходя из пояснений, представленных МУП СпДУ, следует, что по помещению 12 в МКД № 48 для уплаты взносов на капитальный ремонт были открыты следующие лицевые счета: – 70021960 (период 02.2015-10.2020) – 1000045778 (период 11.2020-05.2024) – 700213017 (период 02.2015-05.2024). Исходя из представленных заявителем платежных документов следует, что на имя заявителя и на имя предыдущего собственника помещения был открыт лицевой счет № 1000045778. Помещение в квартире № 12 приобретено заявителем в собственность в апреле 2021 г. Согласно платежному документу за апрель 2021 г., оформленному на имя предыдущего собственника помещения (л/с 1000045778), задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 1693,13 руб. Согласно платежному документу за май 2021 г., оформленному на имя заявителя (л/с 1000045778), указанная задолженность погашена, к оплате начислен текущий платеж за май 2021 г. Согласно платежному документу за май 2024 г., оформленному на имя заявителя (л/с 1000045778), задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт отсутствует, к оплате начислен текущий платеж. С июня 2024 г. управление МКД № 48 осуществляет ООО «УК Кедр», также указанное лицо является владельцем специального счета и осуществляет начисление взносов на капитальный ремонт. В соответствии с ч. 12 ст. 175 ЖК РФ прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии). Учитывая изложенное, МУП СпДУ после прекращения деятельности владельца специального счета в адрес ООО «УК Кедр» были переданы сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт по помещениям МКД № 48. По помещению № 12 была передана следующая информация: Номер л/с Начислено взносов и пени Оплачено взносов и пени Задолженность 70021960 14 451,14 5 800,00 8 908,64 1000045778 12 560,19 12 473,14 87,05 700213017 24387,47 24387,14 0,00 Учитывая полученные данные ООО «УК Кедр» задолженность по лицевому счету № 70021960 в платежном документе за январь 2025 г. была распределена между лицевыми счетами № 1000045778 и № 700213017 пропорционально принадлежащим площадям и площадям мест общего пользования в квартире. По лицевому счету заявителя размер указанной задолженности составил 4340,93 руб. При этом, как следует из представленных ООО «УК Кедр» сведений, МУП СпДУ в адрес ООО «УК Кедр» информацию о том, что лицевой счет № 70021960 был закрыт, не передало. При этом МУП СпДУ при рассмотрении обращения представило платежный документ за май 2024 г. по лицевому счету № 70021960, согласно которому по данному лицевому счету числится задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 11027,54 руб., в том числе пени 2118,90 руб. Оформлен указанный платежный документ на имя М.В.Л., сведения о котором, как о собственнике помещения № 12 в МКД № 48 в Едином государственном реестре недвижимости не значатся, кроме того указанный платежный документ не содержит информации о размере площади помещения, принадлежавшего указанному лицу. Также из представленных МУП СпДУ сведений, не усматривается, что долг по лицевому счету № 70021960 в ноябре 2020 г. при открытии лицевого счета № 1000045778 был в соответствии с положениями ч. 3 ст. 158 ЖК РФ переведен на имя лица, у которого заявитель приобрел помещение. Учитывая изложенное, усматривается, что у ООО «УК Кедр» не было достаточных оснований для начисления в платежном документе за январь 2025 г. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в квартире № 12 в МКД № 48, образовавшейся по лицевому счету № 70021960, сведения о наличии которой были переданы МУП СпДУ.