ООО УК"ЛИДЕР"

В Администрацию города Сарапула через Прокуратуру города Сарапула поступило обращение Чикуровой М.А., по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Гоголя, д. 95. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Сарапул, ул. Гоголя, д. 95 находится под управлением ООО Управляющая компания «Лидер» с 01.02.2023 г. на основании постановления Администрации города Сарапула №276 от 01.02.2023 г. «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственники помещений в многоквартирных домах не выбрали способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация». Управляющей организацией ООО Управляющая компания «Лидер» ненадлежащим образом выполняются возложенные на неё обязанности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Сарапул, ул. Гоголя, д. 95. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491 (далее – Правила №491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Пунктом 10 Правил №491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников. Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. На фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: УР, г. Сарапул, ул. Гоголя, д. 95, размещен рекламный баннер без проведения общего собрания собственников помещений и принятия решения об его размещении. На основании вышеизложенного, Администрация города Сарапула делает вывод, что в действиях ООО Управляющая компания «Лидер» имеются признаки ненадлежащего исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом, связанных с выполнением работ и (или) оказанием услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Гоголя, д. 95. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: При наличии рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Гоголя, д. 95 произвести демонтаж или согласовать размещение данной конструкции на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.