ООО "АРГОН 19"

При рассмотрении информации (вх. № 15276 от 14.08.2025), поступившей в адрес Жилищной инспекции Главного управления по государственному надзору Удмуртской Республики (далее – Жилищная инспекция Управления по надзору УР) из Удмуртского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс», установлено следующее. Сотрудниками Удмуртского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс», действующего от имени ПАО «Т Плюс» в рамках агентского договора, проведена проверка на предмет соблюдения потребителями сроков эксплуатации ОДПУ тепловой энергии, теплоносителя, установленных в многоквартирных домах, в связи с чем установлено следующее: не допущены в коммерческую эксплуатацию более 2-х месяцев 6 объектов в части учета горячего водоснабжения, находящихся под управлением управляющей организации ООО «Аргон 19», расположенных по адресам: 1. г. Ижевск, ул. 40 лет Победы, д.50, 2. г. Ижевск, ул. 40 лет Победы, д.56, 3. г. Ижевск, ул. 40 лет Победы, д.72, 4. г. Ижевск, ул. им. Петрова, д.28, 5. г. Ижевск, ул. им. Петрова, д.34, 6. г. Ижевск, ул. Молодежная, д.43. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с положениями ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 261), потребляемые энергетические ресурсы (в т.ч. и тепловая энергия) подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. На Потребителя возложена обязанность по своевременной и надлежащей эксплуатации данных приборов учета энергических ресурсов. Также, согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится в том числе: -проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); -контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.). Кроме того, в соответствии с подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110, требование по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и требованиями, установленными Правилами № 491, является лицензионным требованием, что подтверждается письмом Минстроя РФ от 17.03.2022 года No10955-ОЛ/04. Следовательно, в силу вышеприведенных норм, лицом, ответственным за надлежащую и своевременную эксплуатацию ОДПУ в МКД является управляющая организация (в т.ч. подтверждается разъяснениями Минстроя РФ, указанных в письмах 48977-ОЛ/04 от 10.11.2021г и 10955-ОЛ/04 от 17.03.2022г). Соответственно ненадлежащее содержание ООО «Аргон 19» общего имущества вышеперечисленных многоквартирных домов противоречит положениям действующего законодательства о необходимости создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержание общего имущества в многоквартирных домах. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - к исполнению обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, – к исполнению п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, - к исполнению ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - к исполнению подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: принять меры к соблюдению обязательных требований к надлежащему содержанию общего имущества в МКД, установленных Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части ввода в эксплуатацию приборов учета горячего водоснабжения в многоквартирных домах: 1. г. Ижевск, ул. 40 лет Победы, д.50, 2. г. Ижевск, ул. 40 лет Победы, д.56, 3. г. Ижевск, ул. 40 лет Победы, д.72, 4. г. Ижевск, ул. им. Петрова, д.28, 5. г. Ижевск, ул. им. Петрова, д.34, 6. г. Ижевск, ул. Молодежная, д.43.