ООО УК "ЖРП №8"

При осуществлении регионального государственного жилищного надзора поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Согласно доводам обращений от 20.12.2023 вх. № К/3373 и вх. № К/3374, поступивших в Управление по надзору УР, ООО УК «ЖРП № 8» в отсутствие установленных оснований, в платежном документе за ноябрь 2023 г. начислило нанимателям помещений, находящихся в муниципальной собственности, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. Спортивная, 29 кв. 1, кв. 4, взносы на капитальный ремонт в размере превышения над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт. В ходе рассмотрения обращения было установлено, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Спортивная, 29, формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО УК «ЖРП № 8». Фонд формируется исходя из повышенного размера взноса на капитальный ремонт, установленного протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 24.10.2023. Помещения, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Спортивная, 29, кв. 1, кв. 4, находятся в собственности МО «Город Ижевск». ООО УК «ЖРП № 8», в ноябре 2023 года начислило лицам, проживающим в указанных квартирах взнос на капитальный ремонт в размере превышения над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт. В платежном документе за декабрь 2023 года ООО УК «ЖРП № 8» был произведен перерасчет, данные начисления были сторнированы. Исходя из пояснений, представленных ООО УК «ЖРП № 8», следует, что начисление указанных взносов произведено ошибочно. Согласно сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ, в платежном документе за декабрь 2023 г. сумма взноса на капитальный ремонт в размере превышения над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, сторнирована. В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Таким образом, начисление ООО УК «ЖРП № 8» взносов на капитальный ремонт нанимателям помещений, находящихся в муниципальной собственности, может привести к нарушению ч. 1 ст. 154, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.