ООО "ГОРОДСКАЯ УК"

При осуществлении регионального государственного жилищного надзора (№ 118) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Согласно сведениям, имеющимся в распоряжении Управления по надзору УР, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Саратовская, д. 39, формировали фонд капитального ремонта на специальном счете № 40705810568000000513, владельцем которого являлось ООО «Городская УК». Также указанная организация осуществляла управление многоквартирным домом. Согласно протоколу № 1/2022 от 07.11.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Саратовская, д.39 (далее по тексту – МКД № 39), собственниками помещений среди прочего были приняты следующие решения: -выбрать способ управления – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрать ООО «УК Правильная» (ИНН 1831205496). -выбрать ООО «УК Правильная» (ИНН 1831205496) в качестве владельца специального счета, открытого для перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств (статьи 174-178 ЖК РФ); - назначить ООО «УК Правильная» (ИНН 1831205496) лицом, уполномоченным на открытие специального счета в ПАО Сбербанк и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в том числе на заключении договора специального счета с правом подписания всех необходимых документов, связанных с открытием счета, расторжением и изменением договора специального счета от имени и по поручению собственников, заключение договора кредита, займа, получение гарантий, займам поручительства по кредитам, на выдачу указаний по перечислению средств со счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества, на получении информации о сумме зачисленных средств на счет, об остатке всех операций на счете и иных операций по списанию и зачислению средств, связанных с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта. Также указанным протоколом собственниками помещений в качестве лица, уполномоченного на представление собственникам помещений платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт было определено ООО «УК Правильная». Размер платы по содержанию специального счета и расходов ООО «УК Правильная» по начислению взносов на капитальный ремонт был определен в размере 10 % от минимального размера взноса на капитальный ремонт. Согласно сведениям, содержащимся в Реестре лицензий Удмуртской Республики, с 01.06.2023 МКД № 39 включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Правильная», соответственно с этой же даты ООО «Городская УК» прекратило осуществлять деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. Исходя из пояснений, представленных ООО «УК Правильная» в ходе рассмотрения обращения, следует, что специальный счет № 40705810668000000109 для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД № 39 был открыт 10.01.2024. Начисление взносов на капитальный ремонт до смены владельца специального счета производило ООО «Городская УК». Согласно пояснениям, поступившим в жилищную инспекцию от ООО «Городская УК», следует, что начисление взносов на капитальный ремонт собственникам помещений МКД № 39 производилось им до смены владельца специального счета, на сегодняшний день владельцем специального счета является ООО «УК Правильная». В соответствии с ч. 8 ст. 175 ЖК РФ в случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса. Согласно ч. 11 ст. 175 ЖК РФ до момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены частями 8 и 9 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом для владельцев специального счета. Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса Таким образом, исходя из приведенных норм жилищного законодательства следует, что ООО «Городская УК» имело право осуществлять деятельность владельца специального счета до момента фактической реализации решения общего собрания собственников помещений МКД № 39, оформленного протоколом № 1/2022 от 07.11.2022, т.е. до момента открытия ООО «УК Правильная» нового счета для формирования фонда капитального ремонта. Согласно ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним. Как следует из представленных заявителем платежных документов, пояснений ООО «УК Правильная» и ООО «Городская УК» следует, что ООО «Городская УК» направляла собственникам помещений МКД № 39 платежные документы, после утраты статуса лица, осуществляющего управление данным домом и определения ООО «УК Правильная» владельцем специального счета, предназначенного для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД № 39, а также после определения собственниками помещений ООО «УК Правильная» лицом, уполномоченным на оказание собственникам помещений услуг по представлению платежных документов. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 3.1 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации.