ООО СПЕЦЗАСТРОЙЩИК "РАЗВИТИЕ"

На основании задания начальника Управления по надзору УР от 13 марта 2024 года № 02/4-05-29 в период с 13.03.2024 по 18.03.2024 были проведены мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами (далее – мероприятия по контролю): исполнение требований Федерального закона № 214-ФЗ ООО Специализированный застройщик «Развитие» (далее - ООО СЗ «Развитие»), а именно требований статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в связи с поступлением в Управление по надзору УР обращения Титовой Екатерины Александровны, содержащего сведения о причинении вреда (ущерба) (вх. № 048 от 21.02.2024г.). Согласно ч. 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно ч. 2 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 27.09.2023 ООО СЗ «Развитие» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 18-08-25-2023 на построенный объект капитального строительства: «Жилой комплекс из трех многоквартирных жилых домов №8, 9, 10 расположенный в микрорайоне "Богатыри" в д. Хохряки, Завьяловского района, УР". I этап строительства – жилой дом №8 со встроенными помещениями.» 21.02.2024 в Управление по надзору УР поступило обращение Титовой Екатерины Александровны по факту не передачи ключей от квартиры (условный номер 76), расположенной в доме № 8 д. Хохряки Завьяловского района Удмуртской Республики, приобретенной Титовой Е.А. по договору долевого участия в строительстве № 8Д-76 от 15.05.2023 (далее – договор) у ООО СЗ «Развитие». 26.02.2024 в адрес ООО СЗ «Развитие» был направлен письменный запрос о предоставлении информации по доводам, указанным в обращении Титовой Е.А. Согласно ответу застройщика (вх. № 04294 от 07.03.2024), квартира передана Титовой Е.А. 28.02.2024 по передаточному акту к договору. Согласно п. 4.1.4 раздела 4 договора застройщик обязан обеспечить передачу Объекта долевого строительства и доли в праве собственности на общее имущество Жилого дома №8 Участнику в течение трех месяцев (не позднее 31.12.2023) с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома №8 при условии своевременного и полного выполнения Участником всех своих обязательств по Договору, включая оплату Участником Цены договора. По результатам мероприятия по контролю установлено, что ООО СЗ «Развитие» обязано было передать квартиру Титовой Е.А. не позднее 31.12.2023. Квартира передана Титовой Е.А. 28.02.2024.