ООО УК "МД"

Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 373, формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является НУО «Фонд капитального ремонта в УР». ООО УК «МД» является лицом, осуществляющим деятельность по управлению указанным домом, деятельность владельца специального счета, предназначенного для формирования фонда капитального ремонта, не осуществляет. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 373, от 01.11.2023, собственниками помещений среди прочего было принято решение об установлении с 1 ноября 2023 г. целевого сбора на замену лифтов в размере 10,00 руб. с 1 кв.м. помещений. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 25.12.2023 решения, касающиеся проведения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, работ по замене лифтов, собственниками помещений приняты не были. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 22.03.2024, собственниками помещений среди прочего, были приняты решения, касающиеся проведения работ по замене лифтов, а также решение об отмене целевого сбора, установленного протоколом от 01.11.2023 и перечислении собранных средств по указанной статье на специальный счет № 40604810368000000021, владельцем которого является НУО «Фонд капитального ремонта в УР». Все решения по протоколу от 22.03.2024, касающиеся проведения работ по замене лифтов, отмены целевого сбора и перечисления собранных средств по указанной статье на специальный счет, приняты собственниками помещений, владеющими более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. При этом решение об установлении целевого сбора на замену лифта принято менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (п. 2 протокола от 01.11.2023). Согласно платежным документам, размещенным в ГИС ЖКХ, ООО УК «МД» в период с ноября 2023 г. по февраль 2024 г. осуществляло в платежных документах на внесение платы за содержание общего имущества начисление указанного целевого сбора. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В силу положений с п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации. Исходя из положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение по указанному вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая изложенное, анализ пункта 2 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 373, результаты которого были оформлены протоколом от 01.11.2023, показывает, что по своей правовой природе целевой сбор на выполнение работ по замене лифтов в размере 10 руб./кв.м., представляет из себя взнос на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный Правительством Удмуртской Республики. Для признания факта принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, и соответственно, наличия оснований для начисления собственникам помещений взноса на капитальный ремонта в повышенном размере, необходимо, чтобы данное решение было принято не менее чем 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В рассматриваемой ситуации, как уже указывалось, данное решение было принято менее чем 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Таким образом, решение собственников помещений МКД № 373 по ул. Пушкинская по п. 2 протокола от 01.11.2023 имеет признаки ничтожности, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума. Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. При этом исходя из положений ч. 3 ст. 170 ЖК РФ формирование фонда капитального ремонта на специальном счете представляет из себя перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Таким образом, поступление указанного целевого сбора на расчетный счет управляющей организации имеет признаки нарушения положений ч. 1, 3 ст. 170 ЖК РФ, поскольку в такой ситуации не обеспечивается сохранность и целевое расходование средств фонда капитального ремонта.