ООО "УК "ВОСТОК"

15.02.2024 г., 20.02.2024 г. и 22.02.2024 г. в адрес Администрации города Сарапула и через Главное управление по государственному надзору УР поступили обращения Плотникова И.Л., по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Фурманова, д. 1в. На основании пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 к общедомовому имуществу многоквартирного дома относятся ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 по улице Фурманова в городе Сарапуле, по вопросу использования собственниками нежилого помещения, арендуемого АО «Тандер», общедомового имущества многоквартирного дома не проводилось. Рекомендуем Вам провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №1, по вопросу использования собственниками нежилого помещения, арендуемого АО «Тандер», общего имущества многоквартирного дома. В противном случае, Администрацией города Сарапула будут проведены контрольно-надзорные или контрольно-профилактические мероприятия в отношении собственника нежилого помещения. Монтаж на общедомовое имущество декоративных стальных листов, а также иных конструкций непредусмотренных проектом дома может явиться причиной протечки кровли в нежилом помещении. Кроме того, одной из причин скопления талых вод на кровле нежилого помещения является неработающая водосточная система. Работы по обследованию кровли для целей установления фактической причины затопления будут проведены в весенне-летний период, после схода снега и наледи. В настоящее время выполнение данных работ не представляется возможным в связи с погодными условиями. На основании части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым может являться управление управляющей организацией на основании заключенного с нею в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ договора управления многоквартирным домом. Управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ). Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491), предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Пунктами 16 и 17 Правил N 491 установлено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора обслуживания домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. В соответствии с пунктом 42 Правил N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» содержит в себе предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. В соответствии с данными Правилами, протечки в отдельных местах кровли устраняются в пределах 1 суток, повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) устраняются в пределах 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности). При рассмотрении обращения, было зафиксировано, что ООО «Управляющая компания «Восток» нарушило сроки предоставления ответа управляющими компаниями, определенными пунктами 34, 35, 36 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»).