ООО УК "ЖРП №8"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): По результатам выездного обследования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 90 и находящемся в управлении ООО УК «ЖРП № 8» выявлено следующее: Проведен визуальный осмотр земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 90 (далее - МКД № 90). Подъезды оборудованы входными группами и козырьками. На козырьках над подъездами МКД № 90 выявлено наличие снеговых свесов («шапок»). Снег с козырьков входных групп подъездов не очищен. По результатам выездного обследования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 94 и находящемся в управлении ООО УК «ЖРП № 8» выявлено следующее: Проведен визуальный осмотр земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 94 (далее - МКД № 94). На кровле и козырьках балконов со стороны входных групп МКД № 94 наблюдаются сосульки. Подъезды оборудованы входными группами и козырьками. На козырьках над подъездами МКД № 94 выявлено наличие снеговых свесов («шапок»). Снег с козырьков входных групп подъездов не очищен. Имеется колея на проезжей части дороги со стороны входных групп МКД № 94 высотой 14 сантиметров. На момент проверки работали дворники. По результатам выездного обследования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 88 и находящемся в управлении ООО УК «ЖРП № 8» выявлено следующее: Проведен визуальный осмотр земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 88 (далее - МКД № 88). На крыше МКД № 88 наблюдаются снежные навесы со стороны входных групп. Подъезды оборудованы входными группами и козырьками. На козырьках над подъездами МКД № 88 выявлено наличие снеговых свесов («шапок»). Снег с козырьков входных групп подъездов не очищен. По результатам выездного обследования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 64 и находящемся в управлении ООО УК «ЖРП № 8» выявлено следующее: Проведен визуальный осмотр земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 64 (далее - МКД №64). Подъезды оборудованы входными группами и козырьками. На козырьках над подъездами МКД № 64 выявлено наличие снеговых свесов («шапок»). Снег с козырьков входных групп подъездов не очищен. По результатам выездного обследования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 46 и находящемся в управлении ООО УК «ЖРП № 8» выявлено следующее: Проведен визуальный осмотр земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 46 (далее - МКД № 46). На крыше МКД- 46 наблюдаются сосульки со стороны входных групп. Подъезды оборудованы входными группами и козырьками. На козырьках над подъездами МКД № 44 выявлено наличие снеговых свесов («шапок»). Снег с козырьков входных групп подъездов не очищен. По результатам выездного обследования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 42 и находящемся в управлении ООО УК «ЖРП № 8» выявлено следующее: Проведен визуальный осмотр земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 42 (далее - МКД № 42). На кровле и козырьках балконов со стороны входных групп МКД № 42 наблюдаются сосульки. Подъезды оборудованы входными группами и козырьками. На козырьках над подъездами МКД № 42 выявлено наличие снеговых свесов («шапок»). Снег с козырьков входных групп подъездов не очищен. По результатам выездного обследования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 62 и находящемся в управлении ООО УК «ЖРП № 8» выявлено следующее: Проведен визуальный осмотр земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 62 (далее - МКД № 62). Подъезды оборудованы входными группами и козырьками. На козырьках над подъездами МКД № 62 выявлено наличие снеговых свесов («шапок»). Снег с козырьков входных групп подъездов не очищен. По результатам выездного обследования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 48 и находящемся в управлении ООО УК «ЖРП № 8» выявлено следующее: Проведен визуальный осмотр земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 48 (далее - МКД № 48). На крыше МКД № 48 со стороны входных групп и торца здания наблюдаются снежные навесы. Подъезды оборудованы входными группами и козырьками. На козырьках над подъездами МКД № 48 выявлено наличие снеговых свесов («шапок»). Снег с козырьков входных групп подъездов не очищен. По результатам выездного обследования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 48а и находящемся в управлении ООО УК «ЖРП № 8» выявлено следующее: Проведен визуальный осмотр земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 48а (далее - МКД № 48а). На кровле со стороны входных групп МКД № 48а наблюдаются сосульки. Подъезды оборудованы входными группами и козырьками. На козырьках над подъездами МКД № 48а выявлено наличие снеговых свесов («шапок»). Снег с козырьков входных групп подъездов не очищен. По результатам выездного обследования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 4 и находящемся в управлении ООО УК «ЖРП № 8» выявлено следующее: Проведен визуальный осмотр земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 4 (далее - МКД № 4). По всему периметру кровли МКД № 4 наблюдаются сосульки. Подъезды оборудованы входными группами и козырьками. На козырьках над подъездами МКД № 4 выявлено наличие снеговых свесов («шапок»).Снег с козырьков входных групп подъездов не очищен. По результатам выездного обследования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 74 и находящемся в управлении ООО УК «ЖРП № 8» выявлено следующее: Проведен визуальный осмотр земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 74 (далее - МКД № 74). На кровле со стороны входных групп МКД № 74 наблюдаются сосульки. С торца здания, с крыши обнаружены снежные навесы. Подъезды оборудованы входными группами и козырьками. На козырьках над подъездами МКД № 74 выявлено наличие снеговых свесов («шапок»). Снег с козырьков входных групп подъездов не очищен. На момент проверки работал дворник. По результатам выездного обследования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 86 и находящемся в управлении ООО УК «ЖРП № 8» выявлено следующее: Проведен визуальный осмотр земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 86 (далее - МКД № 86). На крыше и козырьках балконов со стороны входных групп МКД № 86 наблюдаются сосульки. Подъезды оборудованы входными группами и козырьками. На козырьках над подъездами МКД № 86 выявлено наличие снеговых свесов («шапок»). Снег с козырьков входных групп подъездов не очищен. Перечень лицензионных требований, которым должен соответствовать лицензиат, определен ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, к лицензионным требованиям относятся иные требования, установленные правительством РФ. В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (ред. от 13.09.2018), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности", является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ. Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Согласно п.п. «б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 ЖК РФ, являются следующие требования: исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491). На основании п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Согласно п.11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 № 290, утверждены правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила №290). Согласно п. 7 Правил № 290 в число работ по содержанию крыш многоквартирных домов входит проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170). Согласно п. 4.6.1.23 Правил № 170 очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Соответственно ненадлежащее содержание ООО УК «ЖРП № 8» земельных участков придомовых территорий многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. Буммашевская 64, г. Ижевск, ул. Буммашевская 46, г. Ижевск, ул. Буммашевская 62, г. Ижевск, ул. Буммашевская 42, г. Ижевск, ул. Буммашевская 48, г. Ижевск, ул. Буммашевская 4, г. Ижевск, ул. Буммашевская 48а, г. Ижевск, ул. Буммашевская 86, г. Ижевск, ул. Буммашевская 94, г. Ижевск, ул. Буммашевская 74, г. Ижевск, ул. Буммашевская 88, г. Ижевск, ул. Буммашевская 90, противоречат положениям действующего законодательства о необходимости создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержание общего имущества в многоквартирных домах. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - к исполнению обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, - к Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, - к Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённому Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, - к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170.