ТСЖ "САБУРОВА, 19"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о нарушениях обязательных требований законодательства со стороны ТСЖ «Сабурова, 19». В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1). Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ч. 2). Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3). Согласно пункта 15.1 Устава ТСЖ «Сабурова, 19» председатель ТСЖ избирается правлением ТСЖ из состава правления сроком на 2 (два) года. В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее ‒ ФЗ № 129) если иное не установлено ФЗ № 129 и иными федеральными законами, юридическое лицо и индивидуальный предприниматель в течение семи рабочих дней со дня изменения содержащихся в соответствующем государственном реестре сведений, предусмотренных пунктами 1 и 2 ст. 5 ФЗ № 129, обязаны сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего соответственно нахождения или жительства путем представления соответствующих документов, предусмотренных ФЗ № 129. В случае, если изменение указанных в пункте 1 ст. 5 ФЗ № 129 сведений произошло в связи с внесением изменений в учредительные документы, внесение изменений в единый государственный реестр юридических лиц осуществляется в порядке, предусмотренном главой VI ФЗ № 129. Новый председатель правления ТСЖ может быть избран как правлением ТСЖ, так и общим собранием членов ТСЖ (если это предусмотрено его уставом) (п. 3 ч. 2 ст. 145, ч. 3 ст. 147 ЖК РФ). Причинами переизбрания председателя правления ТСЖ могут быть: •отказ от полномочий; •окончание срока, на который был избран председатель правления ТСЖ (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ); •грубое нарушение своих обязанностей, обнаружившаяся неспособность к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований (п. 2 ст. 123.14 ГК РФ). Инициаторами смены председателя правления ТСЖ могут быть члены ТСЖ, сам председатель правления ТСЖ (ч. 2 ст. 45, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ). Органы юридического лица должны действовать в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом (п. 1 ст. 53 ГК РФ). Как следует из пункта 2 статьи 145, пункта 1 статьи 149 ЖК РФ, юридическим фактом, влекущим прекращение полномочий председателя правления ТСЖ, является соответствующее решение уполномоченного органа управления товарищества. ЖК РФ не устанавливает юридических последствий, связанных с истечением срока полномочий председателя правления ТСЖ или утратой им права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме (МКД). В нем отсутствуют нормы о том, что с момента истечения срока полномочий или утраты права собственности на помещение в МКД полномочия председателя автоматически прекращаются. Полномочия лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа, после истечения их срока являются действительными, если уполномоченным органом управления организации не принято решение о прекращении его полномочий и (или) избрании нового лица в качестве единоличного исполнительного органа. Лицо обязано выполнять функции единоличного исполнительного органа до момента прекращения его полномочий на основании решения уполномоченного органа управления ТСЖ или до избрания нового руководителя (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.02.2022 № 88-3711/2022, Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.04.2023 по делу № 88-15262/2023). Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, отсутствуют.