ТСЖ " ФРУНЗЕ-3"

В ходе плановой документарной проверки, проведенной по решению от 07.03.2023 № 03/4-05- установлено, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Фрунзе, 3 (далее – МКД № 3) с 01.02.2015 формируют фонд капитального ремонта на специальном счете № 40705810868210000074, открытом в ПАО «Сбербанк». Владельцем специального счета является ТСЖ «Фрунзе-3» (далее – ТСЖ). Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД № 3 от 30.09.2020, собственниками помещений среди прочего принято решение о проведении работ по капитальному ремонту крыши, об утверждении предельной стоимости работ по капитальному ремонту крыши в сумме 600 000,00 руб., об определении средств фонда капитального ремонта, находящихся на специальном счете, источником финансирования работ по капитальному ремонту крыши, о выборе Калабина М.Ю. в качестве уполномоченного представителя собственников помещений на участие в приемке выполненных и скрытых работ. 01.10.2020 между ТСЖ и ИП Мерзляковым С.В. заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту крыши МКД № 3. Стоимость работ по договору определена сторонами в сумме 600 000,00 руб. Согласно акту выполненных работ стоимость работ, выполненных по договору от 01.10.2020, составила 600 000,00 руб. Представленный в ходе проверки акт подписан председателем ТСЖ и ИП Мерзляковым, подпись уполномоченного представителя в указанном акте отсутствует. Стоимость выполненных по договору от 01.10.2020 работ по капитальному ремонту крыши МКД № 3 списана со специального счета в полном объеме. Согласно ч. 4 ст. 177 ЖК РФ операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов: 1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающий в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; 3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Таким образом, по результатам проведенной проверки, выявлены признаки нарушения ТСЖ «Фрунзе-3» обязательных требований ч. 4 ст. 177 ЖК РФ (с учетом положений ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ), заключающихся в возможном направлении ТСЖ «Фрунзе-3» указания в банк о перечислении денежных средств в адрес ИП Мерзлякова С.В. по договору от 01.10.2020 на капитальный ремонт крыши, в отсутствие акта выполненных работ, подписанного уполномоченным представителем собственников помещений, определенным протоколом общего собрания от 30.09.2020.