ТСН "УЮТ"

В ходе проверки, проведенной по решению от 16.01.2023 № 03/4-05-1 установлено, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. К. Маркса, 421 (далее - МКД № 421) формируют фонда капитального ремонта на специальном счете № 40705810668000001182 с мая 2020 г., до указанной даты фонд капитального ремонта формировался на счете регионального оператора. Фонд капитального ремонта формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Владельцем специального счета является ТСН «Уют». В соответствии с информацией, представленной ТСН «Уют» в ходе проверки, в период с мая 2020 г. по декабрь 2022 г. ТСН «Уют» начислило собственникам помещений МКД № 421 взносов на капитальный ремонт в общей сумме 5 530 516,47 руб., собственниками помещений за этот же период оплачено 4 924 371,19 руб. При этом в ходе проверки выявлено, что у части собственников жилых и нежилых помещений МКД № 421 глубина задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт составляет более 6 месяцев. Исходя из положений ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. В соответствии с ч. 2 ст. 170 ЖК РФ размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы. Согласно Правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, одним из стандартов управления является организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе, ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации (пп. «ж» п. 4 Правил). Учитывая изложенное, по результатам проведенной проверки выявлены признаки нарушения ТСН «Уют» требований к формированию фонда капитального ремонта общего имущества МКД № 421, заключающиеся в возможном неведении претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, что соответственно может привести к формированию фонда капитального ремонта общего имущества в МКД № 421 не в полном объеме.