ТСЖ "ЛЕРМОНТОВА 21"

При осуществлении регионального государственного жилищного надзора поступили сведения с доводами о нарушении процедуры голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 21 по ул. Лермонтова с. Сигаева Сарапульского района по вопросу проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в таком доме, а именно без указания в бюллетени для голосования сроков проведения капитального ремонта, лица, уполномоченного участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, и подрядной организации на проведения таких работ. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - части 5.1 статьи 189 Жилищного Кодекса РФ, согласно которой в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. - части 4 статьи 177 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов: 1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающий в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; 3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. При этом, документы поименованные в ч. 4 ст. 177 ЖК РФ, должны быть оформлены с учетом установленных действующим законодательством требований к целевому расходованию средств фонда капитального ремонта, в том числе протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен соответствовать требованиям ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» по результатам рассмотрения обращения № Н/2286 от 18.08.2022 ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры к соблюдению обязательных требований ч. 4 ст. 177 ЖК РФ в части необходимости направления в банк указаний о перечислении денежных средств в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с обязательным предоставлением протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, соответствующего требованиям ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ.