ООО "ДОМ-СЕРВИС"

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при рассмотрении поступивших сведений от 28.10.2022 о нарушении требований к содержанию и использованию общего имущества в многоквартирном доме № 30 по ул. Ленина города Воткинска: - согласно информации, размещенной на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что многоквартирный дом № 30 по ул. Ленина города Воткинска находится под управлением управляющей организации ООО «Дом-Сервис», осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае – собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, в силу вышеуказанных положений жилищного законодательства РФ установлено, что управляющая организация обязана надлежащим образом исполнять обязанности по договору управления многоквартирным домом, в т.ч. по соблюдению обязательных требований к содержанию и использованию общего имущества в таком доме. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, устройство козырьков, входных групп многоквартирного дома должно производиться на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в таком доме. Согласно имеющимся сведениям, установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось решений об устройстве козырька входной группы нежилого помещения в многоквартирном доме № 30 по ул. Ленина города Воткинска (м-н «Камея»). Указанное обстоятельство свидетельствует о нарушении требований пп. «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Вместе с тем, исходя из информации, следует, что ООО «Дом-Сервис» не принималось мер по соблюдению требований вышеуказанного пункта Правил в целях соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме № 30 по ул. Ленина города Воткинска. Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, отсутствуют (мотивированное представление от 31.10.2022). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 2 ст. 44, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.