ООО "ЮНИТ СЕРВИС КАЗАНЬ"

В казанскую городскую жилищную инспекцию поступило обращение № Гис-5123 от 07.03.2025 по адресу г. Казань ул. Ахунова д. 22 содержащее сведения о следующих действиях (бездействии): Статья «вывоз снега с придомовой территории» включает в себя расходы, возникающие при предоставлении услуги по уборки придомовой территории и, следовательно, является составной частью услуги «Уборка мест придомовой территории», за которую управляющей организацией также начисляется плата. Учитывая вышеизложенное, начисление платы за услугу «вывоз снега с придомовой территории» должно производиться в рамках начисления платы за услугу «Уборка мест придомовой территории», с соблюдением требований ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, учитывая изложенное, размер платы за содержание жилого помещения должен включать все расходы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в течение всего года, включая и сезонные работы, в т.ч. вывоз снега при необходимости, очистку кровель от снега и наледи, и, соответственно, выставляться потребителям равномерно в течение всего года. Указанное подтверждается письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2016 № 45049-АТ/04. Прямого указания о необходимости вывоза снега с придомовой территории действующее законодательство не содержит. Однако уборка придомовой территории в зимний период предусматривает ее очистку от снега, то есть предполагает вывоз снега за пределы придомовой территории при отсутствии мест складирования. Таким образом, уборка и вывоз снега с придомовой территории, очистка кровли от скопления снега и льда являются услугами по содержанию общего имущества и входят в обязательные работы, обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества. Плата за них должна учитываться в составе платы за содержание общего имущества. Указанное подтверждается решениями судов (например, Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 07.07.2022 № 304-ЭС22-2862 по делу № А45-9834/2021, Определением Верховного Суда РФ от 04.05.2021 № 306-ЭС21-4497 по делу № А65-12195/2020). Собственниками на их общем собрании должен быть утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, условия их оказания и выполнения с учетом вышеуказанных требований. Размер платы за содержание общедомового имущества определяется: в УК - на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (ч.7 ст.156 ЖК РФ, п.31 Правил №491). В силу положений ЖК РФ (ч. 1 ст. 37, ч. 1 и ч.2 ст. 39, ч.1 ст.158) доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество собственника. Следовательно, размер платы за содержание жилого помещения собственника помещения в МКД пропорционален площади помещения собственника. Исходя из изложенного размер платы за содержание жилого помещения на соответствующий год: - должен быть установлен до его начала, а не по фактическим затратам, понесенным при выполнении соответствующих работ; - должен включать все расходы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в течение всего года, и выставляться потребителям в течение всего года в виде фиксированной платы из расчета с квадратного метра. Если собственники на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер подлежит установлению органом местного самоуправления. Превышение расходов в течение финансового года на содержание общего имущества организации, управляющей многоквартирным домом на профессиональных началах (на основании лицензии), является ее предпринимательским риском.