ГСК "САПСАН-2004"

Актом выездного обследования земельного участка от 10.01.2025 №52 отделом муниципального земельного контроля МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» установлено, что постановлением главы Администрации г.Казани от 20.12.2002 №2103 земельный участок с кадастровым номером 16:50:220506:13 площадью 3900 кв.м предоставлен ООО «Производственно-коммерческая фирма «ШиноМоторс» в аренду на 49 лет под здание механизированной мойки по ул. Лукина, 48В, заключен договор аренды от 03.02.2003 №7369, сроком по 20.12.2051. В настоящее время права зарегистрированы в ЕГРН с разрешенным видом использования: производственные базы жилищно-эксплуатационных и коммунальных организаций; склады; гаражи, в том числе металлические; стоянки краткосрочного хранения автомобилей (крытые, открытые); паркинги; таксопарки, прокат автомобилей; объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования; торговые объекты: магазины оптовой торговли; специализированные торговые объекты по продаже автомобилей; предприятия общественного питания; административные офисы; объекты ветеринарного сервиса; объекты бытового обслуживания не выше двух этажей; прачечные, химчистки; радиотехнические объекты: передающие антенны; нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов; помещения и сооружения для администрации и охраны; ограждения с соблюдением требований статьи 29.2 настоящих Правил; объекты благоустройства; озелененные территории Также, согласно выписке из ЕГРН, на земельный участок зарегистрировано право субаренды сроком на 10 лет за Валиуллиным Артуром Юрьевичем на основании договора субаренды от 02.05.2023 №23/1. Постановлением главы Администрации г.Казани от 30.11.2005 №2897 внесены изменения в постановление главы Администрации г.Казани от 20.12.2002 №2103 в части предоставления ООО «Производственно-коммерческая фирма «ШиноМоторс» в аренду сроком на 49 лет земельного участка кадастровый номер 16:50:220506:1627 площадью 6690 кв.м, занимаемого зданием механизированной мойки, гаражными боксами и проездом по ул. Лукина, 48В, договор аренды не заключен. Согласно выписке из ЕГРН к земельному участку с кадастровым номером 16:50:220506:13 имеется привязка одноэтажного объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:220506:1850 площадью 632 кв.м с наименованием «Административно-хозяйственные объекты», на который зарегистрировано право собственности за ОOO "Производственно-коммерческая фирма "ШиноМоторс", запись в ЕГРН от 26.02.2002. В ходе проведения обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 16:50:220506:13 расположены: - здание с кадастровым номером 16:50:220506:1850 площадью 642 кв.м по наружному обмеру (в котором имеется второй этаж, используемый под офисные помещения). На первом этаже расположены помещения площадью 70 кв.м, используемое под бар, помещение площадью 382 кв.м, используемое под пункт выдачи интернет заказов и гараж площадью 180 кв.м, используемый под ремонт автомобилей; - пристрой площадью 25 кв.м; - капитальный гараж с двумя гаражными боксами общей площадью 180 кв.м по наружному обмеру; - часть площадью 1917 кв.м здания двухэтажного гаражного комплекса "Сапсан-2004" (количеством гаражных боксов 88 штук из 199) с кадастровым номером 16:50:000000:1318 (на который какие-либо права не зарегистрированы); - нестационарный торговый объект площадью 40 кв.м, используемый под общественное питание; - нестационарный торговый объект площадью 40 кв.м используемый под магазин табачных изделий. Также выявлено, что часть площадью 2790 кв.м здания двухэтажного гаражного комплекса в количестве 111 мест расположена за границами земельного участка с кадастровым номером 16:50:220506:13, а именно на землях неразграниченной государственной собственности. Таким образом, ГСК «Сапсан-2004» самовольно используется земельный участок площадью 2790 кв.м. без предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации прав на землю. Данными действиями нарушены требования п.1ст.25 и п.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ. Ответственность за данное нарушение предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».