ТСЖ "АЛЕКСЕЕВА"

В Казанскую городскую жилищную инспекцию поступили обращения жителей № Ф-19466 от 19.09.2024 и № Гис-20198 от 28.09.2024 проживающих г. Казань, ул. Петра Алексеева, д. 7А сведения о следующих действиях (бездействии). Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности это на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. При этом п. 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Принятие решения о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения регламентируется в соответствии со статьей 156 ЖК РФ. Так, в соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ плата устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. При управлении домом управляющей организацией размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года. Работы по содержание кровли включены в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290. Плата за «содержание кровли» должна выставляться в составе платы за «ТО и ТР жилого здания» пропорционально площади жилого помещения. Как следует из протокола, приложенного к обращению, был рассмотрен вопрос установления заработной платы предстателю ТСЖ и бухгалтеру, однако тариф по статье «управление жилым фондом» не был утвержден, следовательно, применение данного тарифа является неправомерным.