ООО УК "ЖКХ ГВАРДЕЙСКАЯ"

В Казанскую городскую жилищную инспекцию поступило обращение № П-9903 от 03.05.2024 по адресу г. Казань ул. Октябрьский городок дом № 1/149 содержащее сведения о следующих действиях (бездействии): Согласно ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Если в повестке дня общего собрания есть вопросы, для решения которых нужно большее число голосов, кворум на собрании определяется по вопросу, для решения которого необходимо наибольшее количество голосов собственников. При отсутствии кворума при проведении общего собрания должно быть проведено повторное общее собрание собственников. Согласно проведенному анализу протокола общего собрания собственников многоквартирного дома №1/149 по ул. Октябрьский городок №б/н за 2020 год выявлено, что вопрос повестки дня об утверждении тарифа по вывозу снега с придомовой территории в зимний период не принят, в связи с отсутствием кворума (49%). Для сведения сообщаем, что в соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. В силу ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. В соответствии с п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно п. 35 Правил № 491 размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Пунктом 29 Правил № 491 предусмотрено, что расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290. При этом в силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется устанавливается на срок не менее чем один год. Следовательно, размер платы за содержание жилого помещения должен быть установлен предварительно, то есть до начала года, на который он устанавливается, а не по фактическим затратам, понесенным при выполнении соответствующих работ по содержанию жилого помещения. В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании платежных документов. Таким образом, учитывая изложенное, размер платы за содержание жилого помещения должен включать все расходы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в течение всего года, включая и сезонные работы, в т.ч. вывоз снега при необходимости, очистку кровель от снега и наледи, и, соответственно, выставляться потребителям равномерно в течение всего года. Указанное подтверждается письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2016 № 45049-АТ/04. Также сообщаем, что в силу п. 16 ст. 12 ЖК РФ установление порядка расчета платы за содержание жилого помещения относится исключительно к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Вопрос изменения порядка начисления платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме для расчета платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, к компетенции собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относится. Согласно ст.44 ЖК РФ собрание вправе установить только размер платы, не изменяя установленный ЖК РФ порядок начисления платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Учитывая изложенное, решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, изменяющий вышеуказанный порядок начисления платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, является ничтожным в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), так как оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. В силу ч.1 ст. 181.3 ГК РФ ничтожное решение является недействительным независимо от признания его таковым судом, то есть не подлежит применению.