ООО "РЭДИА"

В Казанскую городскую жилищную инспекцию поступило обращение № К-10039 от 07.05.2024по адресу г. Казань ул. № 84б, корп.2 по ул. Краснококшайская содержащее сведения о следующих действиях (бездействии): В соответствии с подп. «з» п.11 постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, (далее – Правила №491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В соответствии с Минимальным перечнем работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, управляющая организация обязана осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации. В соответствии с п.17 Правил №491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Таким образом, при утверждении общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме размеров платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме должны быть учтены расходы, связанные с выполнением работ по ремонту насоса, входящего в систему отопления. В случае если собственники помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то в соответствии с ч.3 ст.156 и ч.4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также пп. 34, 36 Правил № 491 размер платы за содержание жилого помещения устанавливается органами местного самоуправления. Управляющая организация, в силу ч. 7 ст. 45 ЖК РФ, вправе инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном для принятия решения об установлении соответствующей платы, однако устанавливать размер такой платы управляющая организация не вправе.