ТСЖ "НАШ ДОМ"

В казанскую городскую жилищную инспекцию поступило обращение № Т-20850 от 04.12.2023 по многоквартирному дому № 17 по улице Адоратского содержащее сведения о выставление платы за «обслуживание лицевого счета» отдельной строкой без решения общего собрания. Статья «обслуживание лицевого счета» включает в себя расходы, возникающие при предоставлении услуги по управлению МКД и, следовательно, является составной частью услуги «управление жилым фондом», за которую управляющей организацией также начисляется плата. Учитывая вышеизложенное, начисление платы за услугу «обслуживание лицевого счета» должно производиться в рамках начисления платы за услугу «управление жилым фондом», с соблюдением требований ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, которой установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В случае если собственники помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то в соответствии с ч.3 ст.156 и ч.4 ст.158 ЖК РФ, а также пп. 34, 36 Правил № 491 размер платы за содержание жилого помещения устанавливается органами местного самоуправления. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы по статье «обслуживание лицевого счета» отсутствует в системе ГИС ЖКХ. Соответственно, в таком случае, в силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, подлежит применению размер платы за содержание жилого помещения, установленный органом местного самоуправления. Кроме того, управляющая организация, в силу ч. 7 ст. 45 ЖК РФ, вправе инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения об установлении соответствующей платы. Но самостоятельно увеличивать размер платы за услуги (работы) по содержанию многоквартирного дома управляющая организация не вправе. Таким образом, выставление платы за «обслуживание лицевого счета» отдельной строкой, а также без решения общего собрания собственников является неправомерным и является нарушением ст.154, ст.156, ст.158 ЖК РФ, пп. «ж» п.4 Правил №416.