ЖСК "ВЕСНА - 7"

В казанскую городскую жилищную инспекцию поступило обращение № Л-20834 от 04.12.2023 с приложением платежных документов по адресу г. Казань ул. Рихарда Зорге, д. 6 содержащее сведения о следующих действиях (бездействии): Относительно применяемого ЖСК «Весна-7» размера платы за управление многоквартирным домом. Согласно информации имеющейся в распоряжении КГЖИ и платежным документам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за июль-сентябрь 2023 года по квартире №42 многоквартирного дома № 6 по ул.Р.Зорге г. Казани размер платы за управление многоквартирным домом составляет 9,90 руб/кв.м., в рамках которой дополнительно начисляется плата за обслуживание лицевого счета в размере 2% от начисленной суммы за текущий месяц с квартиры в месяц. В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит, в том числе, плата за содержание жилого помещения, включающая в себя, в частности, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом. В силу ч.8 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должен определяться органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. В случае если решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не принято, то, в соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ, при расчете платы за содержание жилого помещения применяются размеры платы, утвержденные органом местного самоуправления. Однако, как указано выше, размер платы за управление многоквартирным домом составляет 9,90 руб./кв.м., который выше установленного постановлением Исполнительного комитета МО г. Казани от 21.06.2023 №1749 (4,40 руб./кв.м.). Согласно п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, управление многоквартирным домом, в том числе, обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги. Таким образом, начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, являются функцией управляющей организации, выполняемой в рамках предоставления услуги по управлению многоквартирным домом, которая, в свою очередь, в силу ст. 154 ЖК РФ, является частью услуг по содержанию жилого помещения. Как указано выше, плата за обслуживание лицевого счета начисляется ЖСК «Весна - 7» с квартиры в месяц, то есть без учета размера доли собственника в общем имуществе в многоквартирного дома. Указанное является нарушением ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, которым установлено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Учитывая вышеизложенное, начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы по всем услугам за содержание жилого помещения должно производиться с квадратного метра занимаемого собственником помещения.