ТСЖ "УЛ. ВОССТАНИЯ, ДОМ 58 "А""

В ходе проверки ТСЖ «улица Восстания, дом 58 «А» предоставлен расчет платы за отопление в проверяемый период на примере квартир № 35,46,50 многоквартирного дома №60 по ул.Восстания г.Казани (квартира заявителя), согласно которому: 1) величина Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме применялась в размере 1591 кв.м. Согласно предоставленной информации указанная площадь является суммой площадей лестничных клеток этажей, лестничных спусков в подвал, спуск в подвал(выездные рампы), комната охраны, помещения теплового узла и насосной, венткамер №1 и №2, электрощитовых №1,2,3,4,4 и прохода по которому проходят общедомовые инженерные коммуникации. Однако, согласно п. 3 (6) Приложения 2 к правилам № 354 при определении приходящегося на помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам. Таким образом, применяемая в расчете общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (Sои) не соответствует площади таких помещений, указанной в технической документации на многоквартирный дом, что не соответствует п.42(1) Правил № 354, п. 3(6) Приложения № 2 к Правилам № 354, в том числе в части применения формулы 3(6) Приложения № 2 к Правилам № 354. 2) величина Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, применялась в размере 1510,5 кв.м., что, согласно предоставленной ТСЖ информации, является суммой площадей 6 квартир (№5,7,14,18,20,48) общей плошадью 684,7 кв.м, а также площади машино-мест – 825,8 кв.м. Вместе с тем, как указано выше, документы, подтверждающие законность переустройства указанных квартир, при проверке ТСЖ не предоставлено, а парковка, согласно проектной документации на многоквартирный дом, является отапливаемой. Таким образом применение в расчете платы за отопление указанных площадей в качестве величины Sинд не соответствует п.42(1) Правил № 354, п. 3(6) Приложения № 2 к Правилам № 354, в том числе в части применения формулы 3(6) Приложения № 2 к Правилам № 354. Как указано выше, согласно Апелляционному определению Верховного Суда Республики Татарстан от 29.09.2022 по делу №2-36/2022 подтверждена законность переустройства системы отопления в квартирах №23, №46 и №49, суммарная площадь которых не применялась в расчете платы за отопление в качестве величины Sинд. Также следует учитывать, что если в жилом или нежилом помещении осуществлено переустройство такого помещения, которое предусматривает установку индивидуальных источников тепловой энергии, в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, то, в соответствии с Приложением № 2 к Правилам № 354, объем потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (Vi), равен нулю. Однако по квартире № 46 начисление платы за отопление, части приходящейся на величину (Vi), осуществлялось как для квартир, отопление которых осуществляется через систему централизованного отопления. Указанное не соответствует п.42(1) Правил № 354, п. 3(6) Приложения № 2 к Правилам № 354, в том числе в части применения формулы 3(6) Приложения № 2 к Правилам № 354. 3) величина Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Согласно абз.11 п.42(1) Правил № 354 при выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), а также при производстве и предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и наличии централизованного теплоснабжения), в случае, если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды. В нарушение указанной нормы объем тепловой энергии, потребленный на приготовление горячей воды, в том числе горячей воды на СОИ при расчете платы за отопление не вычитается из общего объема тепловой энергии, потребленной в многоквартирном доме и определенной исходя из показаний ОДПУ, в результате чего величина Vд применена ТСЖ в расчете платы за отопление неверно. 4. Также в ходе анализа платежных документов по квартирам №№35,46,50 за проверяемый период установлено, что начисление платы за горячее водоснабжение, а также за горячую воду, потребляемую в целях содержания общего имущества в многоквартиитном доме, в нарушение ст 154, 156 ЖК РФ не осуществлялось. 5. Отсутствие в платежном документе показаний коллективного (общедомового) прибора учета по холодной воде и отоплению в многоквартирном доме № 60 по ул. Восстания является нарушением «е» п. 69 Правил № 354.