ТСЖ "КОЛОМЕНСКАЯ Д.3"

Казанской городской жилищной инспекцией по обращению жителя от 29.11.2022 № Кол-15717 многоквартирного дома № 3 по ул. Коломенская проведена внеплановая документарная проверка в отношении ТСЖ «Коломенская д.3» на предмет правильности начисления платы за коммунальную услугу по отоплению за период с октября 2021г. по декабрь 2022г. Согласно предоставленной в рамках проводимой внеплановой документарной проверки ТСЖ «Коломенская д. 3» информации от 12.01.2023 № 261, от 20.01.2023 № 853, от 25.01.2023 № 1168 и от 25.01.2023 № 1180 и документов в многоквартирном доме № 3 по ул. Коломенская производство тепловой энергии осуществляется от централизованных сетей, горячее водоснабжение отсутствует (подогрев воды осуществляется за счет установленных в каждой квартире проточных газовых колонок). Многоквартирный дом оборудован 4 приборами учета тепловой энергии, учитывающими общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления. Жилые и нежилые помещения многоквартирного дома не оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии. В многоквартирном доме имеются нежилые помещения, не относящиеся к местам общего пользования (далее – нежилые помещения): 4 офисных помещения, подземный паркинг и технические помещения. У собственников нежилых помещений отсутствуют прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Порядок расчета платы за коммунальные услуги регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила № 354). Согласно п.42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению по формуле 3 приложения № 2 к Правилам № 354 на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. В соответствии с п.2 Правил № 354 коллективный (общедомовый) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Многоквартирный дом № 3 по ул. Коломенская г. Казань оборудован 4 приборами учета тепловой энергии, учитывающими общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления. Согласно технической документации на многоквартирный дом № 3 по ул. Коломенская г.Казань указанный многоквартирный дом представляет собой единое здание с общим адресом, имеет нумерацию квартир по блокам А и Б. При таких условиях, в соответствии с жилищным законодательством, общедомовым (коллективным) прибором учета тепловой энергии является совокупность приборов учета тепловой энергии, установленных в таком многоквартирном доме. Расчет платы за отопление ТСЖ «Коломенская д.3» производит на оснований счетов выставленных АО «Татэнерго» на потребленную тепловую энергию в МКД отдельно по частям многоквартирного дома, по блокам и отдельно по жилым и нежилым помещениям. Однако Правилами №354 порядок расчета платы за отопление отдельно по частям многоквартирного дома, в т.ч. по блокам, не предусмотрен. Согласно формуле 3 приложения №2 к Правилам №354 в расчете платы за отопление подлежит применению весь объем тепловой энергии, потребленный в таком многоквартирном доме. Применяемый ТСЖ «Коломенская д.3» по многоквартирному дому № 3 по ул.Коломенская г.Казани порядок расчета платы за отопление не соответствует требованиям жилищного законодательства. Наличие у многоквартирного дома № 3 по ул. Коломенская г. Казани конструктивных особенностей не изменяет установленный Правилами № 354 порядок определения размера платы за коммунальные услуги и правоприменители не вправе самовольно изменять установленный Правилами № 354 порядок расчета платы за такие коммунальные услуги. Таким образом, установлено нарушение требований подп. п.42(1) Правил № 354 и формулы 3 приложения № 2 к Правилам № 354. Кроме того, в платежных документах предоставленных в рамках проверки исполнителем не указаны показания коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме №3 по ул.Коломенская г. Казани. Согласно п. 69 Правилами № 354 регламентированы требования к форме платежного документа и порядку его заполнения. Согласно пп. «е» п.69 Правил 354 в платежном документе исполнителем указываются: общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных Правилами № 354, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). Таким образом, установлено нарушение требований подп. «е» п.69 Правил № 354.