ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СПЕКТР"

В Казанскую городскую жилищную инспекцию поступили обращения от 19.01.2023 № М-1028 по адресу г. Казань, Ново-Савиновский р-н, ул. Мусина, д. 9 содержащее сведения о следующих действиях (бездействии) Многоквартирный дом № 9 по ул. Мусина оборудован домофоном при строительстве многоквартирного дома. В силу норм жилищного законодательства домофонная система входит в состав общедомового имущества многоквартирного дома в случае, если они установлены при строительстве многоквартирного дома и предусмотрены проектом многоквартирного дома. В указанном случае собственники обязаны нести расходы на содержание указанных систем в рамках платы за содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме пропорционально площади принадлежащего собственнику помещения. Обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возлагается на всех собственников и нанимателей жилых помещений в этом доме, исходя из площади занимаемого помещения. Согласно п.7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома также входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом плата за домофон в многоквартирном доме № 9 по ул. Мусина должна выставлять с кв.м. площади помещения. Вместе с тем, плата за домофон по многоквартирному дому № 9 по ул. Мусина начисляется в размере 34 руб. с квартиры, что является нарушением ст. 36 и ст.37 ЖК РФ. По многоквартирному дому № 9 по ул. Мусина протокол общего собрания собственников указанного многоквартирного дома об установлении размера платы отсутствует. Как указано выше, согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения устанавливается общим собранием собственников многоквартирного дома. В силу п. 4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, применяется размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, утвержденные органами местного самоуправления. Постановлением Исполкома муниципального образования г. Казани от 20.12.2018 № 6433 установлена плата за техническое обслуживание и ремонт общедомового имущества, в том числе внутридомовых систем электроснабжения и электрооборудования, согласно п.7 Правил № 491, относятся автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома. Также установлено, что плата за обслуживание системы КПТ начисляется собственникам жилых помещений в размере 25 руб. с квартиры в месяц, что является нарушением ст. 36 и ст.37 ЖК РФ.