ООО "УК "ЕДИНСТВО ОСТРОВОВ"

Казанской городской жилищной инспекцией (далее – КГЖИ) проведена внеплановая документарная проверка ООО «Единство Островов» (далее – УК) относительно правильности начисления платы за коммунальную услугу по отоплению за декабрь 2022г. Согласно представленным в рамках проводимой внеплановой документарной проверки УК информациям и документам от 07.03.2023 № 4059 и от 09.03.2023 № 4204 установлено, что многоквартирный дом № 4 Д по ул. Тэцевская г. Казани оборудован двумя приборами учета тепловой энергии, учитывающими тепловую энергию на отопление и тепловую энергию на подогрев воды в целях предоставления на коммунальные услуги по горячему водоснабжению. В рамках проверки установлено следующее, что в период с один из проборов учета тепловой энергии был снят 25.11.2022 и введен в эксплуатацию 06.12.2022. Расчет платы за отопление в период отсутствия ОДПУ производился на основании расчета осуществленным ресусрсоснабжающей организацией с корректировкой на температуру наружнего воздха при этом указанный расчет произведен без учета среднесмесечного расхода теплово энергии определенного исходя из показания коллектовного прибора учета за предыдущий отопительный период, что является нарушением п.59(1) Правил 354. Согласно п. 59(1) Правил № 354 плата за коммунальную услугу по отоплению определяются исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев отопительного периода - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию ОДПУ либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям ОДПУ, но не более 3 расчетных периодов подряд. Из анализа платежного документа на оплату а жилищно-коммунальные усулги за декабрь 2022г. следует,что в нарушении абзаца 11 п.42 (1) Правил 354 в проверяемый период отсутствуют начисления тепловой энергии на подогрев воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В силу п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за горячую воду потребляемую при использовании содержания общего имущества в многоквартирном доме входит в состав платы за содержание жилого помещения. Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Объем горячей воды, потребленной на общедомовые нужды, в соответствии с ч. 9.3. ст. 156 ЖК РФ при отсутствии ОДПУ горячей воды должен определяться исходя из норматива потребления горячей воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установленного с квадратного метра площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, и площади таких помещений, которая для расчета платы за горячую воду на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется как суммарная площадь следующих помещений: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. Учитывая вышеизложенное в ходе проведенной КГЖИ внеплановой документарной проверки в отношении ООО «Единство Островов» установлено, что в декабре 2022 г. расчет платы за коммунальную услугу по отоплению по многоквартирному дому № 4 Д по ул. Тэцевская осуществлен не верно в части определения объема тепловой энергии (Vд) в период отсутствия общедомового прибора учета, а также в нарушении абзаца 11 п.42 (1) Правил 354 в проверяемый период отсутствуют начисления на подогрев воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.