ООО "УК "ПРАВИЛЬНЫЙ ДОМ"

В казанскую городскую жилищную инспекцию поступило обращение № К-1996 от 03.02.2023 с приложением платежных документов по адресу г. Казань ул. Юлиуса Фучика, д. 88 содержащее сведения о следующих действиях (бездействии): Если домофонная система была установлена по проекту при строительстве, то она является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество. В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме, в том числе включает в себя плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Из вышеуказанных норм действующего законодательства следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возлагается на всех собственников и нанимателей жилых помещений в этом доме, исходя из площади занимаемого помещения. Согласно п.7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома также входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом плата за домофон должна выставляться с кв.м помещения, вместе с тем из анализа платежного документа на оплату за жилищно-коммунальные услуги за октябрь 2022г. установлено что плата за домофон начислялась в размере 25 руб. с квартиры, что является нарушением ЖК РФ. Согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения устанавливается общим собранием собственников многоквартирного дома. В силу п. 4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, применяется размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, утвержденные органами местного самоуправления. Постановлением Исполкома муниципального образования г. Казани от 20.12.2018 №6433 установлена плата за техническое обслуживание и ремонт общедомового имущества, в том числе внутридомовых систем электроснабжения и электрооборудования, к которым согласно п.7 Правил №491, относятся автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома. Таким образом, при отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома об установлении размера платы за домофон ООО «УК «Правильный дом» не вправе выставлять плату за домофон.